北京楼盘规划公示，规则变了

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北京报规图公布的通告规则，有了新变化。

最近，有两个例子接连释放出信号：

1、10月28日，电建地产门头沟长安华曦府二期（0006地块），通告了公众对报规图反馈意见的采信情况；

2、10月29日，保利地产海淀嘉华天珺，发出了一份有关0132地块（西区），图纸调规后的通告。

和以往不同，这次至少加了两条新内容。

1、通告文尾都加了一段文字：

"按照相关法律法规要求，现将上述建设工程设计方案总平面图予以公布，公布期限自即日起至全部建设项目建成后通过规划核验之日止。本项目各项技术经济指标以建设工程规划许可证最终审批为准。"

2、通告最后，都附加一张最新的项目设计方案总平面图。

花姐认真比对了新公布的图纸，在上一次公示的基础上做过微调，可以算作是最终版了。

这两点变化，预示着北京楼市报规图公示更加透明了。

以往，每个新盘先公示报规图，七个工作日征集公众反馈意见，然后根据意见作答、调图，最后领取规划证。

这一过程里，最终定版的设计图，并没有公示。如果公众想了解详情，只能去售楼处查看。

现在，北京规自委干了一件大好事，把楼盘终版图纸刊登出来了。

迟到五天的反馈意见

有关报规图反馈意见通告，电建地产姗姗来迟。

10月23日，它的项目公司北京海赋永业置业有限公司连拿两个规划证，2025规自（门）建字0010号和0011号，建设规模约6.42万平米。

当时，它没有披露公众反馈意见。

按照北京地产开发流程，报规图公示七天后，不论是否有公众提反馈意见，都须通告。

很明显，长安华曦府二期超常规领取规划证了。（详见《电建地产拿证，突破底线！》）

亡羊补牢，为时未晚。

10月28日，它补发了公众的反馈意见，并公布了已优化后的图纸。

花姐对比了它在10月9日公示的初版报规图，发现只是做了微调，主要体现在：

1、将原来位于地块东侧的地下公厕，移至地上，从市政道路人行道直接进入，24小时对外开放。这个变化，让电建地产不计容的想法落空了；

2、将住宅楼单元门的高度降低，从原来的6.2米/6.3米，调整后统一降至6米。原因是，如果超过6米，要计入两层面积；

3、明确了地面停车位的位置，20个里面含5个访客位。但在交付验收时，这些车位会变成绿地，导致整个小区车位配比过低；

4、将小区北侧雨水调蓄池容量由原来的120立方，增至196立方。

细读反馈意见后，发现长安华曦府二期西面的峯笵北京小区，有位业主的意见蛮大。

他觉得长安华曦府二期的规划布局，直接影响了峯笵北京B3、B5栋的居住品质，但按照设计规范，0006地块报规图设计，是合理的。

不过，花姐还是觉得长安华曦府二期地块东侧的公厕很膈应，对4#东端户和7#影响蛮大，请粉丝们选房时多斟酌性价比。

依据反馈意见微调设计

和长安华曦二期不同，嘉华天珺西区的通告非常简洁。

它只有那段"按照相关法律法规要求，予以公布总平图“的公文，和最新的设计图纸。

原因在于，嘉华天珺西区在9月8日公示了调规图之后，于9月26日已通告了公众的反馈意见。（详见《保利海淀豪宅，动了一次大手术》）

而10月29日的再通告，算是对公众反馈意见的一个交代，将优化后的设计图公布。

就在新版图纸公布的当天，嘉华天珺西区取得建设工程规划许可证：2025规自（海）建字0063号，建设规模7.39万㎡。

这一晃，一个月就过去了。

和嘉华天珺西区调规版本相比，最新的版本也只是做了微调：

1、电动自行车存车场地的位置打散了。之前，集中在中央6# 北侧的位置；调整后，打散到小区各处，结合消防通道配建；

2、部分楼栋景观廊架调整。13号楼南向增加了一部分结构外建筑；3# 景观廊架的面积增加了；大门旁1# 景观廊架变得更为方正；2#景观廊顶部镂空造型有所调整；

3、各行列楼栋的南北间距小幅调整，增减尺度在0.1米左右。

4、北侧2#大门的景墙取消了。

嘉华天珺西区调规，也是一种积极求变的做法。

从现实情况看，调规后的西区，一定会优于东区产品。核心变化主要有：房子朝向变正和户型变小。

好在，嘉华天珺拿出了诚意，给东区老业主做了一些补偿。

被盯死的反馈意见通告

报规图反馈意见通告，一直是人们关注的热点。

如果参照长安华曦府二期和嘉华天珺西区的披露规则，将会影响到一批新盘。

它分三类楼盘：

1、首次报规图公示，正在等待通告反馈意见的。

如：2025年8月25日的朝阳区北熙区三期；2025年10月17日的海淀区保利和建工半壁店双子座；2025年10月14日、10月15日大兴区兴创置地旗下，西红门6030地块和义和庄052地块。

2、首次报规图公示，没通告反馈意见，超常规拿预售证的。

如：昌平区的龙湖恩祥凌云颂，2025年9月16日公示报规图，2025年9月30日拿到规划证。

这种案例还有七个盘：昌平的城建国誉燕园朗润、北京国贤府二期；朝阳区的北京隅东序、紫京宸园、璞樾；延庆的中建臻源府；海淀的中海翠湖玖章等。（详见《北京楼市，群众意见正在消失》）

3、调规后设计图公示的。

如：2025年8月12日北投云帆汀澜调规方案公示、9月24日通告意见反馈情况、10月23日取得规划证，更名为北投栖橒湾；2025年10月23日，昌平区住总清樾府三期调规，等待通告反馈意见。

在上述楼盘中，当反馈意见通告方式调整后，大家会盯住如下一些新盘：

如：北熙区三期、保利半壁店双子、兴创置地大兴区6060和052地块、住总清樾府三期。

毕竟，它们的规划证还没批下来。

花姐和众多的粉丝一样，期待北京楼市的信息，越来越透明化。