黄金迎46年大涨，普通人如何资产保值？

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刚过去的十一黄金周，当人们沉浸在假日氛围中时，全世界却在经历一件重要的事情：

黄金疯涨。

10月8日，伦敦现货黄金价格首次突破4000美元/盎司，达到有史以来的巅峰。

截至10月11日，现货黄金收报4018.43美元/盎司，较前日涨1.07%。受此影响，国内各大品牌实物黄金的涨幅也达到了12-18元/克，最高报1183元/克。

今年，可谓硬通货的超级大年。

3月14日，每盎司价格突破3000美元大关后，只用了短短的7个月，就站上了4000美元大关。从年初至今，国际金价的涨幅已超过50%。

如果这一势头得以持续，2025年很有可能将成为自1979年以来，全球黄金涨幅最大的一年。

关于黄金大涨的原因，主流观点认为是美元信用走低、全球地缘政治和经济不确定性等等，多重因素共同作用下的结果。这里，花姐就不一一展开叙述了。

但，金价大幅上涨，却引发了人们普遍担忧的一件事情——全球性的通货膨胀，压力正在增加。

当钱开始变毛时，对老百姓而言，重新配置自己资产的时机，似乎也就到了。

是否将资金再次放入楼市，注定成为一个绕不过去的话题。毕竟，从过往的历史看，很多时候，房子确实有很大抵御通胀的能力。

只是，如今的房子还具备这种能力吗？

在花姐看来，在当前的经济环境和楼市持续低位运行的背景下，房子抗通胀的能力或有减弱，但并未全部消失。

寻找优质资产

花姐在查询多方资料后，大致得出了一组相对可参考的数据。

自2008年至2021年，中国30座主要城市的新房价格，累计涨幅至少翻了四番，二手房则至少翻了三番；同期，居民物价消费指数（CPI）的累计涨幅，仅为不到50%。

这表明，在整体通货膨胀的年代，房价是远远跑赢了物价上涨的，同样具备黄金的抗跌属性。

但2021年以后至今，全国100个主要城市新房价格，累计只上涨1.16%，二手房则是下跌的；同期，CPI也是经历了先降后涨，但整体基本平稳。

而房子下跌的幅度，也明显超过了物价指数。

前头的路是黑的。接下来，大环境是进入通胀还是通缩时代，没有人能够预知未来。

不过，通过历史，倘若黄金的持续上涨真的引来了通货膨胀，投资者想要实现资产的保值增值，将钱投向房产，仍是一种可靠选择。

只是，与过去那个疯狂闭眼入的年代比，当下无论刚需还是投资购房者，如何有效甄别抗跌压力较强的不动产，成了重中之重。

该如何寻找这种房子呢？

花姐认为，抗跌房子的主要特点，无外乎几点：1、核心地段；2、强有力的配套；3、地铁沿线；4、合理的价格。

可仔细研究当下的京城楼市，能同时满足上述条件的，并没有多少。

但，朱辛庄绝对算得上一个。

综合素质超强

对朱辛庄板块的区域界定，广义上可北至南沙河、南至北清路、西至京藏高速、东至回昌东路，总面积约在662.71公顷。

它可分南北两个区，以定泗路为界。北区绝大部分被碧水庄园别墅区覆盖，目前可供开发的土地，基本都集中在南区。

先来看看朱辛庄是否属于北京的核心地段。

朱辛庄核心区被未来科学城西区覆盖，目前已投入使用的产业园区，包括小米智慧产业园、紫光数字经济科技园等，正在建设和规划的有中软国际智创未来园区、6G数智创新港等。

它们的主营业务，都是围绕AI智能化、大数据研发及终端服务展开。

在上两个十年里，国家通过互联网构建起了中关村的资产神话；今年随着“9.3阅兵”的落幕，也明确了后续的产业发展核心——AI智能化、智能终端等“科技3.0”方向。

这些紧随国家战略的高精尖产业集群，在朱辛庄落地后，这里将成为昌平乃至北京未来重要的经济增长引擎之一。

同时，朱辛庄板块还有着超强的配套。

商业上，万达广场、万科TBD等已投入运营；学区上，南北共两座北京101中学的建成，让这里瞬间成为教育高地；医疗上，周边4公里内，便有积水潭、北大国际两个三甲医院。

可以说，如今的朱辛庄各方面配套不仅齐全，且都质量不低。

再来看看交通，这里拥有北京最重要的两条地铁——8号线和昌平线交汇处。

前者作为北京地铁的南北中轴线，可直达天安门周边腹地，最远到达大兴；后者则将沙河高教园、未来科学城、生命科学园、西二旗IT互联网、学院路等重要产业、教育重地，有效连通。

正是这两条地铁线的存在，让朱辛庄成为了海淀、朝阳等区域外溢的最佳板块。

还有，朱辛庄可谓过去两年来，北京房价最平稳的区域之一。

这种平稳不止因海淀产业外溢的辐射福利，更是放眼全北京，朱辛庄这种兼顾产业尖端发展方向、轨道高速齐全、学铁商医研，全维配套板块的不可复制性和确定性。

来看看这里的房价。新盘上，2023年开盘已售罄还未交付的大华启宸府，以及目前仍有可售房源的项目，成交均价均稳定在6.2万元/平米上下。

二手房方面，2017年已经交房的领秀慧谷D区，目前的挂牌价也在6万元/平米左右。

整体看，无论地段、配套、交通、房价，朱辛庄是当下北京楼市少有的综合素质极高的板块之一。

核心区首个好房子

目前，朱辛庄板块可售的新房项目，严格意义上说只有3个，分别是隶属中海地产的中海未来之境、中海寰宇未来，以及越秀地产的越秀星樾。

其中，中海寰宇未来和越秀星樾已是尾盘；中海未来之境则刚开盘两个多月。

在朱辛庄板块的边上，还有越秀地产旗下另一个新盘，位于回昌东路东面的星耀未来，目前周边几无配套。

它4月2日拿证，供应930套，半年多网签191套，成交均价5.5万元/平米，网签金额10.64亿元，去化率20.54%。

与星耀未来比，身处朱辛庄核心区，距离朱辛庄地铁站仅400米的的中海未来之境，表现则好了很多。

它于7月2日开盘，供应342套，两个多月网签108套，另有17套显示已预订，成交均价6.15万元/平米，网签金额7.37亿元，去化率31.58%。

背后，除了地位优势的加持外，它还是朱辛庄板块首个好房子——拥有首层架空、内嵌阳台。

中海未来之境4款户型中，97平米平米的阳台进深为1.5米，其余105/108/129平，则为1.2米。其整体的实际得房率，在85%左右，超出板块内其他项目5%-10%。

当然，与北京其他区域动辄1.8米进深的阳台比，中海未来之境似乎差了点。

但这背后，恰恰反映了规划部门的高明之处——让朱辛庄板块紧跟政策的同时，又极大地保护了区域内的整体房价稳定性，不会因好房子而背刺旧项目。

且真正的好房子，远不止赠送面积优渥这么简单。

在塑造中海未来之境的好房子身份上，中海地产将细节拉满。

比如，所有户型将传统不锈钢入户门槛，换为过门石，更显品质；户内过门石，改为隐藏金属线，防止磕绊。所有入户门下，安置了隔音升降条，户内门则假装磁吸静音条，防尘又降噪。再比如，它所有户型交标储藏柜体空间，可达约10.5m³，后续收房后还可在交标基础上，再增加10m³的空间。整体下来，以35L的登机箱计算，容量可达到惊人的586个。

类似这样的细节，如果归纳起来，多达近百项。其中，大多数都是从中海高端产品系“藏锋系”，下沉而来。

目前，中海未来之境6栋住宅楼中，除1#、4#的105/108平房源充足外，其余4栋楼的好房源，已经不多。

刚刚过去的黄金周，北京楼市刚改产品迎来了一个小高峰，不少项目均表示认购火爆，成交量同比普遍上升。

背后，不排除一些嗅觉敏锐的人，已经得到了资产配置信号的选择——寻求更稳定资产尽快出手的紧迫感，要高于把钱攥在手里等待的观望度。

毕竟，当下随着黄金的疯涨，一场从金融端引发的全球通胀预期，已成主流观点。

此背景下，有人尽早出手，抢占资产配置先锋位置，也就不难理解了。