电建地产在门头沟“跌倒”，从原地爬起

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9月30日，国庆节前一天，北京会拍出两地块。

朝阳区太阳宫0627地块，以及门头沟四道桥0006地块。

花姐预计，拍地结果，一热一冷。

因为热门，充满不确定性，花落谁家，没法猜；因为冷门，大概能猜到，八九不离十。

离开拍的前20天，门头沟0006地块的买家就浮出水面了。

北京海赋丰业房地产开发有限公司发出三条招标计划， 有关监理、设计和施工，投资估算也出来了，约4.54亿元。

这个海赋丰业的母公司，是电建地产集团。

虽说发出招标计划，不等于完全落袋为安，但门头沟楼市，大多数房企不敢去冒险。

但，电建地产愿意去托这个底。

花姐判断，它有两个理由：

1、去年，电建地产在门头沟推出的长安华曦府，卖得火爆；

2、七年前，电建地产联合一家民企，拿下门头沟区永定镇11块地，七年只卖了三套房。

中国有句谚语，哪儿跌倒，哪儿爬起来。

电建地产决心在门头沟，再复刻一个长安华曦府的神话。

两个小硬伤

门头沟0006地块，是MC00-0605街区的一小部分。

它临近西六环外，紧邻地铁S1线四道桥站南，算是门头沟最好的地块之一。

该宗地不大，用地规模约2.04公顷，规划地上建筑面积约4.07万平方米，容积率2.0，建筑高度45米，起拍价9.57亿元。

虽然是纯住宅，但规划条件蛮苛刻的：

1、建筑色彩。主体色以白色、浅灰色为主，可采用艳度较低的黄、红-黄色相，不宜采用其他色相。

2、外立面。建议采用平顶，不得使用穹顶、尖顶；屋顶设计应简洁现代，避免出现中国古建筑屋顶形式；建筑屋顶以高明度米白色系为主，鼓励墙顶统一主体色。

这让开发商发挥的空间受到了限制。

此外，0006地块周边，还有两个不可移动的东西：

1、北面距离地铁四道桥站约200余米，在地块与地铁站之间，有多条空中高压线。