看清昌平楼市，只须三张图

每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。

前几天，北京昌平土拍遇冷，实在是令人意外。

一个是歇甲村组合地块，一个是东小口0001地块，都是以底价成交。

它们是昌平离北五环最近的地块，曾被视为热门，寄语厚望。

昌平土拍市场的表现，是当下楼市缩影，需求不振，地价也在走低。

当然，昌平土拍市场曾经有过荣光，那是在2023年。

越秀星樾、大华启宸府、梧桐星宸之地块，皆为触顶成交，溢价15%。即便是在北六环外的建发观堂府，也溢价了3.93%。

那时的昌平楼市，一片繁荣——大华启宸府开盘即售罄。

可是，从2023年底至今，昌平土拍却在走下坡路，除了好房子代表作龙湖观萃溢价15%成交，其余11块地全部是以底价成交。

这个现象背后，至少反映出昌平市场有三大特征：

1、地价下探

举一个例子：大华启宸府和中海未来之境，仅一路之隔，前者楼面价为3.55万元/平米，比后者高了1.07万元/平米。

即便中海未来之境算上配建体育场，楼面价也只在3万元/平米左右——较大华启宸府跌了15%。

2、开盘拖沓

以国誉燕园朗润为例。2025年6月拿到预售证，时间过去百日，至今未开盘。

是为国誉燕园继续创造去化时间，还是另有他因，不得而至。

但，国誉燕园也不是短期内就能清盘的。截至10月31日，网签1145套，网签均价3.29万元/平，待售房源仍有643套。

3、成交价缩水

国誉星城2025年9月29日开盘，供应380套房，官宣开盘6分钟卖出268套房，金额15.9亿元；国庆期间，又售出60多套。

直至10月31日，网签数据才姗姗来迟——网签3套，成交均价5.25万元/平米，网签金额1523.13万元；另有178套已预订。

目前仅成交的3套网签均价，较它们的预售价：平均打了8折。

上述三个现象，再加上越秀星耀未来开盘半年销售不理想，住总清樾府三期调规等等，昌平楼市整体压力山大。

在昌平的每个开发商、每个业主，都不希望昌平楼市，成为丰台的翻版。

如果你想全面了解昌平土拍和楼市，请看花姐做的三张图。