大兴新城卖房，开始打感情牌了

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北京大兴新城的楼盘，总是姗姗来迟。

9月13日，兴创沐春墅取得预售许可证。距离拿地，已过去了近一年零两月。

它没有打破最慢的纪录。

它的兄弟大兴城建，两年前拿下的大兴新城西区0007地块，报规图出了，但至今没有下文。

沐春墅拿证，意味着一切准备就绪了。

本次获批了9栋住宅楼，准许销售面积6.65万平，共计324套。其中1-7＃为平层住宅，拟售单价5.64万元-6.07万元/平米；10＃和11＃为叠墅，拟售单价为6.09万元-6.11万元/平米。

只剩下叠墅8#和9#没有拿证，共计36套。

这个预售单价，仅次于区域内的京玺。一年前，京玺的拟售单价最高，在5.43万元-6.3万元/平米，成交均价为4.5万元/平米。

花姐预测，沐春墅的平层售价应该在4.8万元/平米左右。

为什么它的价格会略高，因为它有好房子元素，平层南向赠送了开敞阳台，预计会用电动窗封闭。（详见《大兴新城，公开封阳台了》）

此外，它还有叠墅，会进一步拉高小区的档次。叠墅，赠送面积就更大了，挑空阳台、室内挑空、飘窗、开敞露台，多种手法全上。

在大兴新城，10多年前造了一座丰碑：兴创屹墅。产品为170-430平米的大平层和联排别墅，规划538套，2014年底入住。

在它往南5公里处，沐春墅很想续写那个神话。

“大兴人，骨子里主城居住情结”、“大兴人，生于此、长于此，业在此，家在此，习惯于此，喜欢于此”。

通过宣传语，沐春墅打出了感情牌。

隐藏一款神秘大平层

沐春墅的预售证，令真实的户型面积浮出水面。

它有三类产品：洋房、高层和叠墅，共计360套。和兴创屹墅有点像。

111-129平米三居约108套、占比30%；163平米四居约131套，占比36.39%；192平米四居约64套，占比17.78%；以及205-283平米四居叠墅52套、占比14.44%。

除此之外，它还隐藏了一款神秘的产品——顶层大平层，共计5套：234平米两套、在1#，2套192平米、在4#和7#。