缦云ONE调规，朱伟航玩得很丝滑

缦云ONE甚至连一期的8栋楼，都分成三个预售证售卖，肥瘦搭配、控制节奏，还让合生创展代建、引入最高短的缦系产品，遗传了朱孟依的精明。(《缦云ONE，是个贴牌货！》、《缦云ONE，朱伟航用了“自家”的施工队》

平心而论，在通州乃至整个北京楼市，缦云ONE都算是个神盘。

一年前，它推出了清一色的大平层，分197平米、215平米、261平米和338平米四种户型，填补了通州楼市的空白。

缦云ONE往东4.5公里，就是东六环了。

但它一开始卖得很火，开盘30天揽金25亿元，成交均价6.95万元/平米，单套总价在1500-2400万/平米。

时间到了去年第四季度，缦云ONE的表现，开始乏力。

朝阳酒仙桥北京宸园开盘热销，再加上今年开春，海淀功德寺双子座热卖，它们卷走了缦云ONE的部分客户。

因为，缦云ONE的在通州的客户基本消耗殆尽，只能向全市要客户。

截至5月底，缦云ONE领取了三个预售证，供应了342套，网签159套，成交金额23.75亿元，如果算上官网显示已预订的62套，实际去化率达到64.6%。

其中，197平和215平米户型卖得不错，网签约70%。260平米以上户型卖得差强人意，尤其是338平米户型，供应68套，只网签19套，均价达到7.2万元/平米。

花姐做了一个统计，缦云ONE一期剩余121套的货值约18亿元，二期未拿证的281套货值约42亿元，共计60亿元。

这还不包括缦云ONE往北的FZX-0401-6073、6076 地块——曾被宣传成缦云ONE二期，规划地上建面7.66万平米，预计货值约60亿元。

它于2024年7月16日公示了总平图，至今未有新动静。