昌平楼市爆发，供应破万套！

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中海未来之境，速度有点慢了。

一月前，它拿到了规划许可证，至今户型图没出、样板间没开放。

大概是慢工出细活吧。花姐了解到，它的样板间还在调整之中。

中海地产对它寄予很高的期望。

它的西面一路之隔，是神盘大华启宸府。2023年9月开盘，供应338套，不到两月时间便基本售罄，成交均价6.19万元/平米。

从综合素质上看，中海未来之境更好，距离地铁昌平线约300米。

它也曾被视为“王炸”地块，但最终哑火，被中海地产+未来科学城联合体，以12.8亿元底价拿下。

原因在于，与中海未来之境地块一期，捆绑了1.13万平米的0041A4体育用地。

有了这个“拖油瓶”，中海未来之境身上的压力就大了。只有打造出更好的产品，才能填补0041地块的坑。

在选择中海未来之镜的总包商上，中海地产不惜血本，请兄弟公司中建宏达来帮忙，而没有为了省成本，用民营建筑商。

相比两年前大华启宸府只送飘窗，中海未来之镜的产品有了大幅提升，采用了好房子元素中的阳台+首层架空层+邻里中心。

在规划上，中海未来之境更有亮点，采取了南低北高的渐进式布局，将楼栋之间的遮挡程度降至最低，拥有比大华启宸府更佳的光线。（《中海朱辛庄项目，有个神来之笔》）

但是，如今的市场行情，远不如两年前。

北京楼市冰火两重天，往往靠几个网红盘，撑起一半的交易量，绝大部分楼盘不温不火。一旦开盘不佳，后面就很难挽救了。

昌平楼市，概莫能外。

前五个月和昌平区沾边的土拍，有三宗：

第一宗：朱辛庄CP01-0029、0041地块，即中海未来之镜；它是2024年第七批次供地的成员。

第二宗：南邵CP00-0026、0033、0036、0044、0045、0046地块（简称“南邵地块”），曾出现在2025年第二、三次供地清单中，甚至进入预申请流程，最后还是下线了。

第三宗：北四村CP00-0077、0078地块（简称“北四村地块”），位列2025年第四次供地清单，目前已经上架，确定6月5日出竞拍结果。

接下来的六七月份，昌平预计会有三宗地成交。

在第五批供地清单中，昌平区东小口镇贺村中滩村组团的CP02-0405-0001地块、0002地块和0005地块出现，总规划建面面积39.8万平方米，约4000套房子。