220亿豪宅砸向北京楼市

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北京楼市有一种特产：双子豪宅。

一年多来，至少诞生了四对顶豪：

朝阳区酒仙桥北京宸园、中海万吉玖序，海淀区功德寺和樾望云、和樾玉鸣，海淀区朱房村臻澐、建发海晏，还有朝阳区黄杉木店璞樾、紫京宸园。

它们有两个共同的特点，一是邻居，二是房价都突破10万元/平米。

不过，它们的差异还是蛮大的。

1、酒仙桥双子供地相差了5个月，令它们在卖房时的交集不多，因为北京宸园跑得太快了，反而帮中海万吉玖序炒热了板块，战争没打起来；

2、功德寺双子座有血缘关系，算表兄弟，越秀在两边都持股，加上法人和董事长都是越秀北方区总经理董毅，做到了一碗水端平，良性竞争；

3、朱房双子座，是天生的对手，两家股东完全不同，臻澐由华润置地操盘，建发海晏只有一个股东，它们在产品、营销等方面全面斗法；

4、黄杉木店双子座，两盘同股同权，紫京宸园由中建智地全面负责，璞樾由金茂负责产品、越秀负责营销，它们是亲兄弟，而且是双胞胎；

从前面三组豪宅身上，黄衫木店双子应该吸取了不少经验和教训。

8月18日和19日，紫京宸园和璞樾先后公示了报规图，曝光了它们的产品，距离拿地过去100多天，好事多磨。一个月前，它们的网传版本已泄密了。（详见北京百亿地王，网传草图太神准了）

它们的图纸没标尺寸——是合规的，一些小瑕疵遭到业内吐槽。

璞樾的报规图十分模糊，甚至出现了反复调改的痕迹，部分楼栋漏画了屋顶装修架构。而紫京宸园，连消防回车场、非机动车入口都没有。

当然，这些依然不妨碍我们穿透它们的图纸，但公众提反馈意见就比较费劲了。

到底它们的产品逻辑是什么呢？花姐用四个字来形容：和而不同。

 璞樾和紫京宸园，一致的利益