北京城建铂瑞地块合宗，公示时间慢了一步

两块地合并成一块地，好处多多。它不是简单的“1+1=2”，而是“1+1>2”。

如果保持两地块开发，有关物业管理用房、文化活动站、配电室等，以及车库出入口，各自都要配置。

但合二为一后，物业管理用房、文化活动站、配电室等，可以进行整合。

地下管线（如雨水管道、综合管道）等，也可以统一规划，避免重复建设，降低工程成本。

这些利好，会给开发商降低不少成本。

多了2.4亿元住宅货值

在铂瑞身上，北京城建还捡了一个大便宜：取消了0016地块的商业设施，将它变成了可售的住宅面积。（详见《北京城建，终于承认了》）

这种做法，至少可以带来两个好处：

1、商业是包袱，要运营得好，才有价值。如果建成6500平米商业，须砸不少银子；后期运营不好，整个项目的利润就搭进去了。

2、6500平米商业，突然变成住宅。如果按隔壁的和知筑3.69万元/平米房价计算，增加了2.4亿元货值。

去年11月底，北京城建地产以14.71亿元底价，拿下北广阳城五块地，规划建面积约9.59万平方米，容积率1.8，楼面价1.53万元/平。

铂瑞的住宅分成南北两个区：北区（0015、0016地块）规划9栋7-11F洋房，419户；南区（0019地块）规划10栋5-14F洋房+小高层，408户。

花姐推测，它共分5种户型，面积为：86平米、95平米、110平米、125平米、143平米。