北京二环土拍，招商蛇口抢发

综合分析，0007地块是略胜中海丽金府一筹的。

0007地块还会有一个对手，是太平桥A区FT00-0608-0001地块，用地规模3.6万㎡，地上建面约7.21万㎡，容积率2.0，限高80米

它的交易起始价36亿元，折合楼面价4.99万/㎡，将于5月19日下午完成出让。

当然，0001地块比0007地块的楼盘定位会低一些，接近岳各庄嘉棠璟樾。

17公顷配建河道的包袱

房企要拿0007地块，必然会看中海丽金府的地价情况。

2024年，2月12日，中海地产以110.54亿元拿下万泉寺0024地块，占地6.37公顷，规划建筑面积17.83万平方米，楼面价6.2万元/平方米。

从表面上看，0007地块比它便宜了0.35万元/平米。

但，0007地块背了一个包袱：拿地者须配建17公顷河道，建安成本不低于2200元/平米，总成本超过3.74亿元。

这样算下来，0007地块的楼面价增加0.38万元/平，导致实际楼面价达到6.23万元/平米。

所以，从地价看，0007地块和中海丽金府，不分伯仲。

唯有差别是，0007地块自建的河道，会和小区园林统一规划，成为房子的卖点。

也就是说，0007地块的外环境会更好。

强排方案大推测

0007地块会出什么样的产品？

它的容积率2.5，建筑控高80米（局部高点不超过90米）；反观中海丽金府，容积率2.8，控高80米。

两者对比，0007地块的条件更优，容积率低了0.3，高度还更高。

对0007地块的设计，出让文件里给出了六点要求，包括首二层共享开放，东南角打造标志性节点，等等。

微信公众号《北京进深》给出了一版强排推测，方案如下：

1、规划8栋住宅，8F\18F\26F\28F；2、户型面积约为140-220平米；3、莲花河西路为住宅扑救场地和消防环路；4、东南角建筑最高28F，一二层为商业裙楼；4、东面和南面设有地下连通通道。