北京城建，背刺了谁

铂瑞还捡了一个大便宜：取消了0016地块的商业设施，将它变成了可售的住宅面积。

这种做法，至少可以带来两个好处：

1、大家都知道，商业是包袱，要运营得好，才有价值。如果建成6500平米商业，须砸不少银子；搞得不好，整个项目的利润就搭进去了。

2、6500平米商业，突然变成住宅。如果按隔壁的和知筑3.69万元/平米房价计算，增加了2.4亿元货值。

和知筑一期于2024年10月1日拿证，供应576套房，至今已签约490套，去化率85%，销售金额20亿元，地价覆盖率136%。

它算是北京城建地产近年来，少有的成功项目。

现在，和知筑一期490位老业主，也面临和颐知筑西区同样的问题，来自一路之隔的铂瑞的背刺。

两个"老大难"地块

过去四年来，北京城建地产重仓房山楼市。

除了和知筑一期、颐知筑和铂瑞，还有两个商品房项目没有动静。

1、长沟地块：一年多前被核准延期

2021年10月，北京城建以9.83亿底价，竞得房山长沟镇新型城镇化FS12-0100-6017地块，住宅建筑控制规模为79475平方米，楼面价1.2万/平米，销售指导价2.7万/平米。

它在2023年10月公示了报规图后，很长一段时间没有动静。直至2024年8月底，开始陆续进行监理、土护降工程招投标，总投资预算8.9亿元。

在2024年10月底，房山区发改委发布了长沟6017地块，核准延期的批复。

2、长阳地块：已获许可核准，进展缓慢

2024年4月30日，北京城建以16.03亿元底价，摘得房山长阳FS00-0101-0002、0003地块，地上建筑规模84979平方米，销售指导价为4.8万元/平方米。

这块地，曾经历过三次流拍。

2022年10月首次上架，起拍价17.8亿元，最终因无人问津而下架；2023年5月18日、12月29日，两次进入当年预申请环节，起始价降为16.03亿元，仍然没有买家。

它最新的动态，停留在2025年6月，房山区发改委通过了项目许可核准。

从目前看，北京城建地产老大王聪颖和操盘手王岸卿，侧重点在颐知筑东区和铂瑞身上。

毕竟，它们是房山的首批好房子，希望一炮走红，打个翻身仗。

关键是，这两个好房子的定价，既要符合市场预期，又要高于前期的售价。

这对任何一个掌舵人而言，都压力山大。