“价格屠夫”御林湾杀到，比邻居直降2万元/平米

伯仲联投资成立于2011年，注册资本1000万元，由张瑾、杨于武、赵锦明，分别持股75%、15%、10%。

大股东张瑾，投资了北京百子湾体育休闲俱乐部，和北京华唐正融矿业投资。

其中，华唐正融矿业还投资了怀化华唐投资、湖南华唐大成投、广西蒙山都坡矿业。

二股东杨于武投资了北京鑫银隆科技开发、北京润土投资管理；三股东赵锦明则投资了北京恒达纬地建筑工程。

在北京地产圈，近几年国企与民营资本合资搞地产开发，民营资本持股达到49%，是十分罕见的。

拿地九年，漫长的开发道路

不论东洲地产是怎么拿下御林湾之地，但有一个事实是：它的开发速度很慢。

御林湾曾在2021年4月17日公示过报规方案的调规图，开发商在答复公众的反馈意见时，也没有透出太多有价值的信息。

在2025年1月3日，东洲地产在北京住建委官网上，发布了一则有关324等地块，建设方案变更的说明。

这份材料显示，整个项目分四期开发：

第一期：建面19.46万平米，其中住宅5.3万平米——全部是政策性住房，计划建设时间为2024年3月10日-2026年10月29日；

第二期：建面19.37万平米，其中住宅16.71万平米——全部是政策性住房，计划建设时间为2024年3月15日-2026年11月10日；

第三期：建面19.3万平米，其中住宅16.19万平米——商品房12.1万平米、政策性住房4.1万平米，计划建设时间为2024年3月20日-2026年11月10日；

第三期：建面19.89万平米，其中住宅9.16万平米——全部是商品房，计划建设时间为2024年3月25日-2026年11月25日。

这四期的开发进度，花姐找到了蛛丝马迹。

御林湾在报规方案过审之后，于2021年7月28日拿到18号规划证，建设规模78万平米。

到了2024年3月份，公租房A区和B区拿到了两个施工许可证，工程规模约43万平米。

从拿规划证到施工证，拖了两年零8个月。这表明，公租房开始施工了，但商品房并没有动工。

2024年10月15日，东洲地产拿到了42号规划证，建设规模58万平米，御林湾的住宅包含进去了。

2025年12月9日，北京规自委朝阳分局将这张规划证变更了。

原因是，南区的10#、13#、16#和18#住宅楼的剖面图有误，遂替换了这四栋楼的新图纸。

2025年11月27日，东洲地产又拿到两个施工许可证，工程规模34.6万平米。

从拿规划证到施工证，又过去了1年余。

现在，御林湾终于有了网签，到了收获的季节。