歇甲B摘牌：中建智地零溢价、底价29.36亿

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11月3日，昌平歇甲B地块（0704-0049、0077-01、0073）开标。

报名截止仅一家出价——中建智地+未来科学城联合体底价29.36亿元摘得，溢价率0%，折合住宅楼面约3万元/㎡。

这是北京“8·28”现房销售新政后首宗挂牌出让的住宅地，没有厮杀，只有熟人续约。

地块底子：北五环稀有的低密包。

总用地8.89公顷，规划地上建面10.09万㎡；两幅宅地建面合计9.79万㎡：

北侧0049：6.15公顷、建面6.21万㎡、容积率1.01、限高36米，具备低密类别墅条件；

南侧0077-01：2.24公顷、建面3.58万㎡、容积1.6、限高36米；

0073社区综合服务用地：3060㎡，含养老、文化、助残、停车场，与住宅同步建设交付。两幅宅地地下空间可连通，统筹后整体容积约1.3，定位纯洋房+低密产品。

地款不便宜，但付款周期替你省利息。

29.36亿地款，参与预申请企业签约30日内付50%，余款24个月免息缴清；未预申请则18个月缴清。

按2.2%—2.6%资金成本粗算，分期结构可省财务费1600万—1900万。

招标计划已先发：0049标段投资33.2亿、0077+0073标段19.5亿，总投预算约52.7亿、总建面16.8万㎡——地未拍、链先锁，央企节奏拉满。

底气来自A地块的152%地价覆盖率。

国贤府PARK（A地）去年26.012亿底价摘得。

今年3月底开盘，832套至今网签680+套、去化超81%、均价5.58万/㎡、回款近40亿、地价覆盖率152%。B地块楼面比A高约1500元，但密度更低、临清河温榆河、靠17/18号线天通苑东站，产品段天然上移。

若未来实收守6万+，缝差约3万/㎡，现房周期下仍留厚安全垫。

财经含义：现房时代首拍，不考溢价考模式。

零溢价≠冷场，是规则重构：政府降保证金、拉付款期、给抬板与低密指标，把“前端抢地”变成“后端拼产品转签”。

中建智地作为板块一级开发关联方，拿B地不是赌地王，是把歇甲湾从“单盘热销”升级为“央企连片运营资产”——前期信用、客池、配套同步复用，后期用现房确定性换6万+价格锚。

歇甲B零溢价成交，不是土地市场没热度，是现房新政下第一块试验田交给“最懂这块地的人”；

中建智地用29.36亿地款+52.7亿总投，把北五环滨水低密从图纸续成现金流。