楼艳青把融创壹号院从“雷”盘，盘成现金奶牛

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10月24日，融创壹号院正式交付。

从2011年前后拿地算起，这座朝阳公园东侧的顶豪走了22年——熬过黄金时代、调控、行业出清和融创自身的债务至暗，终于把“图纸资产”落成了实景。

销售账先摆清：累计成交238套、去化率68%、成交均价约13.05万/㎡、成交额超77.2亿元、套均3200万+。

4栋楼、350套、215—291㎡纯大平层，无高低配、圈层统一。

市场遍打折扣的当下，它从开盘至今零优惠、不暗降，7月园林实景开放当月成交15套、回款4.97亿；去年实楼样板间开放次月单月19套、6.22亿。

操盘逻辑是“资产定价”而非“促销定价”。

楼艳青（融创北京区域副总裁）的打法分三层：

先用中信金融资产接盘解除信用雷：原中诚信托68.322亿债务重组，已付16.35亿抵本金，剩余本金压到51.972亿，利率从9.6%降到6.5%、全周期综合约4.12%，展期至2029年1月；

再推实景兑现：样板间、地库、园林、公区、交付动线全开放，用“所见即所得”对冲现房新政下客户对工期的担忧；

最后做圈层收口：慧谷家族沙龙、艺术展、新国大校友活动，把销售嵌进塔尖社交链，而不是靠渠道逼定。

顶豪买家买的是价格体系不崩。

3000万级客户不怕单价高，怕二手锚跳水。壹号院锁死13万+均价，等价于向市场发信号——它是核心地段（朝阳公园近20年唯一新盘）+壹号院IP+统一圈层的硬通货，不是快销盘。

折扣赚一时流量，稳价守长期二手流动性。

对融创的意义大于单盘利润。

项目曾因68亿信托债到期、工程停摆被列为高风险盘；AMC“股+债+资金封闭”盘活后，销售回款进专户、优先保工程，融创只管操盘。

如今77亿回款进账，壹号院从“涉众风险资产”变成融创北京最稳的现金流引擎，也为中信系纾困模式提供了可复制样本。

楼艳青没靠降价卖房，靠“解债+实景+圈层”把确定性定价——现房时代，顶豪的溢价不在得房率，在没人敢赌的交付里，它已经交了。