首开呼家楼“尊礼著”亮相 盛强操盘小步快跑

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拿地350天后，首开股份（600376.SH）把朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001/9002地块案名定为尊礼著。

这是首开时隔两年（上次北京拿地为2023年7月）重启补仓的开篇。

2025年9月5日以4.46亿元底价摘得，综合楼面约5.88万/㎡（住宅部分口径约8.1万/㎡），开发主体北京尊泰置业为首开全资，杨超任总经理。

项目占地5300㎡，总建面1.34万㎡，住宅地块（9001）仅一栋11层小高层、层高3.26米、容积率2.04，全盘32户，无小户型。

主力160㎡三居（客厅面宽6.5米）+200㎡四居（客厅6.6米、270°转角窗、独立入户门厅），南向开敞阳台半赠、北向次卧/储藏间挑空全赠。

东侧9002为社区综合服务设施（2080㎡）。

距10号线金台夕照站约500米、呼家楼站800米，贴CBD核心。

首开把盘交给京北大区干将盛强（奥森ONE、梧桐山语、梧桐星宸操盘手，一年多级跳至同信副总）。

背景是首开2022-2025年累计亏损超215亿、2026上半年预告净亏17-22亿，8月王世忠接任董事长、与总经理李捷组新班子。

同门建国门9号取证8个月仅网签2套（15万滑至11万），尊礼著成新班子“第一枪”。

下半年北京顶豪混战：西侧首创天禧5号（39套382-410㎡）、宸园139、懋源騴橒臺、保利太平桥、华润万泉寺、缦合二期、酒仙桥/广渠路/四季青地王待发。

尊礼著32户袖珍盘+5.88万综合楼面决定其走“高单价小货值”路线，保本售价约11-12万/㎡（160㎡约1760-1920万、200㎡约2200-2400万），靠CBD稀缺性+首开城改“1托4”（双井/三间房/双桥后续21万㎡建面平衡收益）托底。