天价四合院，中海放弃了

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北京刷新了单价地王纪录。

11月19日下午，北京城建集团以20.28亿元、溢价4%，摘得东城区祈年大街地块，综合楼面价为8.11万元/㎡。其中住宅楼面价达到10.36万元/㎡。

它超越了中海树村项目的10.23万元/㎡。

在土拍现场，中海新城与北京城建集团轮番较量，但经过近40轮的比拼，前者还是放弃了。

中海新城在西城开发过京华玖序，很懂北京内城的豪宅市场。在楼市下行时，它保持了警惕之心。

而另一家报名的山东民企百年基石，则临阵撤退。

祈年大街地块，由0201、0202、0203、0204四个小地块组合，它至少有两个爆点：

1、地段很好，位于皇城内，天坛北门；2、0202地块规划为四合院，稀缺。

不过，从仅有4%的土拍溢价来看，这宗地的开发难度不小。

四块地详细参数曝光

祈年大街地块，曾经“起死回生”过。

它最早出现在2025年第七批供地清单，但在10月12日从“预申请列表中”消失了。

本以为它就此下线了，但四天后，又突然转正了。

先来看看它的整体性质：是一块F1多功能用地，住宅占比不超过70%。

那四块地，沿祈年大街呈南北排列，共计占地2.27公顷，规划地上建面2.5万㎡，容积率仅1.1。

按照供地文件，四个地块整体核算建筑规模及绿地率，意味着各地块的容积率有高有低。