中海疯狂拿地，有谁看懂了

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8月7日，周五，立秋。

这天，北京楼市新政重磅出台，最核心的条款是，五环内购房条件松绑只1年。

及时的政策与近期的土拍热潮，形成共振。

7月28日，朝阳区酒仙桥0013‑1地块，中海新城、招商蛇口、越秀地产、建发房产、保利发展和绿城中国六家房企参拍。

经过248轮激战，中海新城以46.8亿元成功夺下，楼面价8.1万元/㎡、溢价25.84%。

它主要是在第228轮发力的，硬刚越秀地产。

8月4日，北京朝阳区广渠门0409‑10地块，中海新城、招商蛇口、越秀地产、建发房产、保利发展、金隅+懋源联合体等参拍。

经过线下185轮激战，中海新城以83.99亿元夺下，楼面价8.14万元/㎡、溢价19.13%。

这次，它是一路举牌的，最终硬刚招商蛇口。

中海新城疯狂拿地，让北京地产圈砸锅了，很多人表示看不懂。

现在看来，它似乎成了最大的受益者——新政的出台，无疑会对朝阳的众多豪宅去化，起到关键作用。

当然，中海高溢价拿地，懋源、中建智地、金茂、越秀、金隅地产等一众有新盘在售的开发商，都很开心。

因为，朝阳区的地价上去了。

为什么中海这次拿地很坚决呢？花姐认为，它绝非冲动，藏着深层的战略逻辑，似乎有着先见之明。

拿地一盘棋

七天之内，中海新城在北京砸下130亿元。

这是什么概念？

今年前六个月，中海发展（0688.HK）累计权益拿地金额，只有76.6亿元。同比去年，数字是401亿元，下滑八成。

这表明，中海今年上半年拿地很保守。

它有足够的子弹。去年和前年全年，拿地金额分别为924亿元、696亿元。相信今年，它的拿地预算也差不多。