龙湖凌云颂，超常规拿证

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龙湖恩祥·凌云颂能量非凡。

9月30日，它领取了建设工程规划许可证：2025规自（昌）建字0045号，建设规模9.77万平米，涵盖0033（住宅）和0036（幼儿园）两地块。

但，它没有披露报规图的反馈意见。

按照北京地产开发流程，报规图公示七天后，不论是否有公众提反馈意见，都须通告。在审批之后，才会下发规划证。

很显然，凌云颂绕开了反馈意见这一关。

这一做法，昌平区有多个先例。

如：住总清樾府、龙湖观萃、城建国誉燕园朗润、北京国贤府二期。它们早已开盘卖房，但公众反馈意见的通告，至今依然不见踪影。

放眼整个北京楼市，朝阳区的北京隅东序、紫京宸园、璞樾，延庆的中建臻源府，海淀的中海翠湖玖章，也超常规拿规划证。

虽然它们的报规图有各种难言之隐，但法不责众。

北京楼市交易低迷，有些环节也就管得没那么严苛了。

房子建在地铁保护线内

凌云颂为什么没有通告报规图的反馈意见？

它的难言之隐是什么？

从它的报规图，可窥见一二。

凌云颂占地2.87公顷，总建面9.27万㎡，一共规划24栋7-15F洋房+小高层住宅楼，总户数580户。

它是个地铁盘，距离昌平线南邵站C口200余米。

这是很舒服的距离，不远不近，至少不受地铁口共享单车的干扰。

但，它有一个小问题，地铁南北走向，就在凌云颂西面的中安东路底下，会带来两个问题：噪音污染和建筑退线。

这些，土地规划部门也是提前做了考虑的，特意在中安东路和凌云颂之间，规划了一条15米宽的绿化带，南北走向。

不过，凌云颂在地铁退线上，离外轨中心线只有25米。

一般而言，敏感建筑与地铁的退线距离为30米，朝阳区太阳宫0627地块就是个例子。（详见《北京三环王炸地块，隐秘的退线》）

另外，凌云颂的图纸上，4#、10#、16#和23#上，有一条白色的虚线。花姐判断，这条线是地铁保护线，距离昌平线恰好50米。

按照《城市轨道交通运营管理办法》，地铁保护区的范围为：地下车站与隧道结构外边线外侧50米内。 

这意味着，凌云颂的4#、10#、11#、16#、17#、23#和23#都在地铁保护线以内。

房子建在地铁保护线内，公众没有意见？

旋风造型里的风水

凌云颂喜欢玩风水。

在地块北面不远，有文物何家营菩萨庙和伯哈智墓。

在内部，凌云颂在建筑规划上，形成了一种对称美——被一个“十字轴”分成四个区域。

南北中轴上有两栋楼，是最高点，每栋15F，是凌云颂的“脊梁”，或者应该称为“龙脊”。

这个轴线的左右，各有11栋楼，对称排列。其中，有6栋楼矮了一截，只有7层，是为了日照的考虑。

东西中轴视野开阔，把凌云颂分成南北两个区——两个消防闭环。

西面是主大门，高6米、宽40米，然后是下沉会所，通过风雨连廊把8#和9#的首层架空层连通起来；东门是地库出入口——两个口都在东面。

两轴交汇处，是一座高6米的邻里中心，呈圆形状。

这个邻里中心的设计很讲究，从空中俯瞰，似风车造型，又像旋风，外面地上还有一个圆形造型。

此符号，难道是案名里“凌云”的隐喻？还是藏有怎样的风水玄学？

当然，之所以凌云颂设计得如此对称，也是拜地块自身条件所致，很规整的长方形。否则，巧妇难为无米之炊。

花姐推测，凌云颂有580套房子，分78平米、132套，96平米、260套，112平米128套，139平米、60套。

参照西南面建发观堂府4.63万元/平米的成交价，凌云颂也差不离。

凌云颂的老板之谜

7月31日，北京新恩祥睿泽置业有限公司以总价13.69亿元，拿下昌平南邵0033、0036、0044地块，综合楼面价1.5万元/平方米。

新恩祥成立于2025年5月29日，注册资本3000万元，由武安市明芳地产和北京超君万合公司，分别持股99%和1%。

明芳地产成立于2010年11月，法人、董事长孙赵云持股100%。

从股权看，凌云颂的老板是孙赵云。

很多媒体称，明芳地产隶属于河北太行钢铁集团，在邯郸开发有多个项目。穿透太行钢铁集团，由李万顺和张镭，分别持股51%和49%。

仅从股权上，明芳地产和太行钢铁没有关联关系。

但，龙湖与“恩祥”的渊源颇深。

在2021年4月，龙湖和另一个“恩祥”有过合作，成立了湛江市龙湖恩祥置业有限公司，一起开发龙湖恩祥·岭南原著。

到了2023年12月，股东海南恩祥新城视野有限公司退出49%股权，岭南原著由龙湖独资。

这个海南恩祥的最终持股为李福顺和楚军红，分别持股59.7%和40.3%。他们和凌云颂的孙赵云，似乎也没有关联。

有关凌云颂，龙湖与恩祥、太行钢铁集团的关系，真是乱如麻。