北京楼市，最后的阳台之战

每一个楼花，都是独一无二的。

前不久，北京石景山楼市一不小心，出了个网红盘。

它就是中海瑞文里。

不为别的，是因为它的阳台：南北双阳台，进深都是1.8米，阳台计入一半面积。

这个赠送尺度，十分打眼。

即便是在平原多点地区，如此赠送面积，也是十分罕见的。更何况，它身在城六区的石景山。

当然，中海瑞文里也只是一个跟随者。石景山楼市的首个突破者，是首钢璟悦长安，业已开盘。

只不过，中海瑞文里赶上了一个好节点，北京楼市收紧了阳台赠送，导致它突然变成了稀缺品。

在过去的半年里，北京的开发商们惶惶不可终日，总是担心产品被后来者背刺。因而，不断底挖空心思去挑战规则的底线。

石景山地头蛇首钢地产是带头大哥，中海新城也不甘示弱。

如果阳台规划收紧，首钢璟悦长安和中海瑞文里，将成为南北进深1.8米户型的绝版。

正所谓是：时势造英雄。

8月22日，中海瑞文里的西区——648地块率先领取了规划证，而东区650地块，除了公示了总平图之外，尚没有新进展。

与它们一同拿地的640地块，案名为中海玉华玖章，据说花池被砍掉了。

如此一来，石景山楼市的阳台大战，一定是在首钢璟悦长安和中海瑞文里两者之间打响。

最后的1.8米阳台

一年里，北京南向阳台进深1.8米的楼盘并不多。

可以枚举的是：

丰台金茂璞逸丰宜、顺义龙湖宸翰、华润置地后沙峪项目，以及懋源云纪——3.5米宽奇偶阳台。

大兴新城的兴创沐春墅、梧桐府，以及大兴集地的0021、0022地块，也可能在1.8米。

除此之外，就是石景山的首钢璟悦长安和中海瑞文里。

这两个盘还很特殊，北向没有设备平台，也是阳台设计，这算是十分罕见。一般来说，北向为设备阳台，进深约1米，全赠送。

为何大家卡在1.8米呢？

今年2月12日，北京规自委下发了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点》，里面明确写道：每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的 10%，进深不大于1.8 米。

但是，北京楼市有一个潜规则，如果是内嵌式阳台，开发商都会用于偷面积，报规为开敞阳台，待验收后，请第三方机构封闭，等于送了一半室内阳台面积。

阳台成为了北京偷面积的温床。

也正是这一潜规则，导致北京楼市举报成风，老盘担心新盘的降维打击。

很幸运，随着阳台规划收紧，那些踩着1.8米底线的楼盘，成为最大的受益者。

石景山阳台之战