合生缦系鼻祖，寻112位亿万富豪

它的1#、3#、5#、6#是以霄云路8号的名字出售的；8#、9#、10#首次以缦合北京名字出售。

据置业顾问称，这些楼栋的房源已经售罄。由于它们都是现房，无法查到真实成交数据。

关于这次新领证的2#，花姐做一个简略解析：

1、它有两个单元，31层，标准层除1-2层每层2户外，其余每层4户，共计108套，得房率约83%，单套面积约529平米，单套总价约6300万元。

2、特殊户型在29、30、31层，为空中四合院，每套3层，共计四套，每套面积1059.6平方米，预售单价12.6万元/平米，约1.3亿元。

3、别小看它只有一栋楼，按照批准销售面积61406.54平米，以及拟售单价119999.9元/平米计算，它的货值约73.7亿元，估计是北京最贵的楼栋了。

4、它位于缦云北京最南面，可以俯瞰朝阳公园，也远离东四环，被视为楼王。

但和东面的1#相比——打算做成酒店式公寓、不出售，2#还是逊色一些。1#正南正北，2#西偏南20度左右。

5、它的规划证为：2009规(朝)建字0295号。说明它的户型设计是17年前的，也表明这栋楼的产权时间，只剩下不足53年。

6、它的在建工程及土地使用权已抵押给了两家机构：浙江省浙商资产管理股份有限公司、浙商银行股份有限公司北京分行。

上面这些信息，除了第4条，其余都是来自2#的预售证。

有关它的户型怎样，花姐就不做评价了，自己读图。

下面来聊聊缦合北京的开发商，分两个层面：

1、项目公司北京新京润房地产有限公司。

它成立于2006年6月，注册资本43666万美元，法人、董事长、总经理，都是张宇翔，母公司是注册在香港的吉润置业。

企查查显示，新京润地产涉及司法案件，多达207起。

从去年9月开始，新京润地产曝出有7条被执行人记录，累计执行标的为9.65亿元。新京润地产和张宇翔，有两次被限制高消费的记录。此外，新京润地产旗下的缦庭合苑酒店，运营公司的股权也被冻结了。

进入今年7月份以来，新京润地产累计欠税总金额约为2.17亿元，涉及增值税、城市维护建设税、企业所得税和土地增值税等四项。

这些信息，只是企查查显示的，仅供参考。

2、母公司香港上市公司合生创展。

穿透股权，新京润地产应为香港上市公司合生创展旗下企业。

8月28日，合生创展发布2025年中期业绩。今年上半年，合生创展营业额为64.71亿港元；归母亏损为17.32亿港元；每股基本及摊薄亏损为0.46港元。

截至2025年6月底，合生创展总资产约为2567亿港元，流动资产总额约为1484亿港元，剔除合约负债后的资产负债率为57%。

简而言之，合生创展的日子也不好过。

这种大背景下，缦合北京的楼王面市，会给合生创展带来怎样的改观？