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6月6日，建发海晏拿到了预售许可证，比预期早了不少。
除13号楼外，其它15栋楼均已取证，共403套房源，涵盖所有面积段的标准户型：182平米、218平米、265平米，以及三栋一层一户楼王。
它西面的对手臻澐，捷足先登。早一周拿证，入市521套，当天，传出认筹突破百套。
臻澐也留了一栋楼未取证，10#是楼王位置。而海晏预留的13#位于小区东南角，看河景的。
为什么它们都留一手？各有考量。
和选臻澐的望西山看清河不同，海晏的买家更应关注小区内的景观。
当然，臻澐小区内的景观也很出彩，有一个十字轴。在此基础上，它更是利用楼栋东偏南22度角，把西山景致纳入园中。
海晏借不了西山，就复刻颐和园，也算玩得巧妙。
这里有个背景须交代一下，海晏的开发商是来自厦门的建发房产，第一次入主海淀，主打一个北京情节。
在海晏发布会上，建发那哥们对北京的热爱，演绎得十分煽情。
它很想贴着海淀的标签，重讲三山五园的故事，把颐和园的景致“搬”进小区，甚至在出街素材里，连门的名字也对标颐和园。
比如，海晏只有两个门：东门和南门，分别类比颐和园东宫门和如意门。
但擅长造大门的建发房产还不满足，特意为海晏又加了一个门——北如意门。实际上，它就是北面的一个车库出入口。
花姐每次看到这张图，总有一种用力过猛的山寨感，扑面而来。
实际上，建发是一家做中式产品很有特色的开发商，应该拿出自己的自信心。
反观臻澐，对海淀的理解深厚。既然紧邻三山五园，那何必去复刻呢？借景、而不造景，成为臻澐的独有标签。（详见《臻澐的十字密码》）
花姐认为，两家房企对海淀理解的差异，决定了海晏和臻澐的产品力，大相径庭。
如果从这个维度看，它们算不上竞品。若喜欢中式范儿，那就选海晏；如喜欢雅致点，就选臻澐。
这比功德寺双子座强许多。说句实话，当和樾玉鸣和和樾望云的沙盘公开，真看不出大的差异，大概是因为越秀在两边都持股的缘故。
臻澐与海晏，产品各有特色，才没有辜负清河边的那片土地。
下面，花姐来对海晏做一番选房攻略，仅供参考。
一、最高预售价格17.49万元/㎡
这次，海晏准售面积合计9.01万㎡，共计403套，拟售均价在13.87万-16.91万元/㎡区间。
其中，6#楼王均为一层一户340㎡顶配户型，次顶层1201室预售价约17.49万元/㎡。
它的户型主要是183平米至340平米的四居至五居室。
1、183平米户型，共计128套，得房率从高到低：5#81.3%，12#81.2%，8#81.1%，1#80.8%，16#80.7%，4#78.13%。
2、218平米户型，共计122套，得房率从高到低：2#81.7%，15#81.5%，7#和9#都是81.4%；层高3.4米。
3、265平米户型，共计74套，得房率从高到低：11#82%、14#81.9%、10#81.8%；层高3.4米。
4、289平米和298平米户型，一层一户，分别在5号楼西单元和3号楼，各12套，得房率77.1%和74.9%。
5、340平米户型在6号楼，一层一户，层高3.6米，正常户型11套，得房率78.3%；还有2套顶退户型。
6、423平米只有1套，属于顶层户型；剩下还有一些变异户型41套，其中6套是一层一户。
选房时，请一定要小心这些楼栋的客厅飘窗：
5#西面、3#、7#、11#、15#的东面窗户，因楼间距过短，隐私有问题。改为磨砂玻璃悬窗后，采光和通风都会大打折扣。
最遗憾的是，看海晏的龙轴和凤轴，大打折扣了。
二、183平米户型：主卫洗手台太小
1、户型点评
海晏183平米户型，四室两厅三卫。
优点：赠送四个飘窗；客厅赠送一步阳台；北面侧卧有阳光；有独立家政间。
缺点：主卫洗手台太小；客厅沙发背景墙过短。
2、选房攻略
它分布在6栋楼里，东北面的1#、5#，西面的4#、8#、12#和16#，算是海晏最弱的位置。
1#东西户的差别蛮大。东端户的东边，有10米宽的绿化带，可以减轻马路噪音；西端户的视野更佳，可以通过L型飘窗，将小区的西南景观尽收眼底。
5#的南面是高8米的东大门，1-3层还是蛮受影响的，虽不挡光，但毕竟距离只有11.83米，围墙几乎紧贴东面墙。
4#位于西北角，最大的问题是，北面有一条自行车坡道，下坡之后是地下电动自行车库，坡道旁边是车库出入口，略显混乱。
8#的位置不错，东端户通过L型飘窗，可以观赏中央景观；但西端户有点问题，西南方向是臻澐的大门和车库出入口，噪音难免。
12#，楼下是地下车库出入口和消防应急入口，比较嘈杂、尾气大，建议慎选，但东端户的视野还不错。
16#是第一排，虽然有来自170米之外北五环外的噪音，但清河就在眼底。东端户视野好于西端户。
三、218平米户型：牺牲了7#东户
1、户型点评
海晏218平米户型，四室两厅三卫。
优点：赠送四个飘窗；客厅赠送一步阳台；有独立家政间；厨房和餐厅一体化。
缺点：南向套房无飘窗；主卧卫生间过于狭长；客厅沙发背景墙过短。
2、选房攻略
它分布在五栋楼里，2#位于最北面、两个单元；7#在中央景观位置；9#位于东南侧；13#和15#位于第一排。
2#首选东边三户，它们的视野差不多，但西端户要小心3#的遮挡，存在角煞问题。
7#东边户原本有绝佳视角，但在总平图公示期间，被眼睛雪亮的群众发现，距离东面6#楼王只有13.66米。
最终，建发只好牺牲7#东边户，把窗户改成磨砂玻璃悬窗了。
9#北面是大门，距离只有14.96米，1-3层受影响，西户的视野不错，主卧借着L型飘窗，景致非常不错。
13#和15#都在第一排，看清河，但15#位于小区中央，属优选。
四、265平米户型：客厅沙发墙太短
1、户型点评
海晏265平米户型，四室两厅四卫。
优点：赠送四个飘窗；主卧L型大飘窗；厨房和餐厅一体化；客厅赠送一步阳台；有独立家政间。
缺点：有两个暗卫，客厅沙发背景墙过短。
2、选房攻略
265平米户型位置不错，都在小区的南面，离清河近。
10#西户和11#东户，可以透过14#和15#的夹角看到清河，这是海晏为数不多在家可观清河的楼栋。
14#位于第一排，且有15.12米退线，在第一排里楼栋离，拥有最大优势。
五、三大楼王：只有3#可称“王”
1、10#为340平米一层一户，占据整个小区的最佳景观。
为了270度可以观景，5#和7#都为它做出了牺牲，对着10#的客厅窗户，被改成磨砂玻璃悬窗。
2、5#为289平米一层一户，被改成磨砂玻璃悬窗，因为左右楼间距只有14.5米——18米是最低极限。
3、3#为298平米一层一户，也比较郁闷，距离2#只有7.15米，导致东面的玻璃，被改成磨砂玻璃悬窗。
从以上三栋楼的情况分析，海晏真正的楼王只有一座，便是3#，集万千宠爱于一身。
六、日照：早上九点遮挡比较大
海晏和臻澐的楼栋朝向，均为东南22度。
这个朝向，臻澐将其化作优点，傍晚可以看西山的落日，正所谓是：落日熔金。
但于海晏而言，似乎只有缺点，只剩下一个“不正”的印象。当官的、做生意的人，比较忌讳。
来看一下它的大寒日日照情况：
早上九点：4#、8#和12#几乎全部遮挡了；2#、6#、10#的9层以下也基本都被遮挡；东边的1#和5#、9#的日照问题不详，因为东面的楼面没有做日照模型。
中午12点：除了4层以下，其余楼栋都有阳光。
下午3时，太阳已经很弱，海晏的2#、6#和10#被遮挡厉害。
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