兴创置地蹊跷调规，封阳台上演“局中局”

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6月9日16时40分，临近下班时间，北京规自委官网挂出了一则“大兴通知公告”。

它有关大兴区西红门镇1号地DX0102-6030、6029地块调规的公示。

调规内容十分简洁：“对该居住用地相关条件进行优化，调整为按需设置开敞阳台，建筑高度45米局部上浮一档”。

这里的居住用地，独指6030地块，不包括6029托幼用地。

2024年9月，兴创置地以22.25亿元，拿下上述两幅地块后，开发进度十分缓慢，总平面设计图尚未公示。

按照拿地文件，6030地块规划地上建筑规模为6.15万平方米，容积率2.5，建筑高度45米。

此番调规，明确了亮点：

1、会设置开敞阳台户型；2、建筑高度会升至60米。

它们带来的好处是，实际得房率上升了，楼间距更宽一些。

6030地块为什么可以调规？

兴创置地在申请时，参照了三份文件。其中关键一条是，2025年2月21日出台的《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点(试行)》。

它调规，合理、合规，无可挑剔。虽然离拿地已经过去9个月，但它一直没有动工，等来了政策东风。

6030地块调规，绝非心血来潮，也绝非第一个吃螃蟹者。

依照花姐看来，它至少有两个参照系：

1、兴创沐春墅。

3月20日，兴创沐春墅公示了总平面设计方案——2024年7月23日拿地。不久后，反馈意见显示，它设置开敞阳台及错层阳台，但没有设置设备平台。

5月26日，兴创沐春墅售楼处亮相，它的好房子元素有：阳台、架空层、风雨连廊、室内挑空、邻里共享空间。也是北京目前唯一一个拥有好房子“五件套”的楼盘。