万泉寺与太平桥同日拿规证 北京首批抬板社区落地

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8月28日，华润万泉寺007地块与保利太平桥0001地块同日取得建设工程规划许可证。

北京首批“全域抬板社区”正式从规则文本走向施工图。

两盘直线相距约3公里，均卡位西二环—三环间核心地段，同步拿地、同步报规，把主城10万+豪宅的竞争从“地段+户型”直接推到“立体空间操作系统”层面。

华润万泉寺007：丽泽顶豪线，做“均质化景观盘”

2026年4月30日华润以57.71亿元底价摘得，综合楼面约5.85万/㎡（含滨河绿带代建后约6.2万）；占地3.95万㎡，地上9.87万㎡，容积率2.5、限高80米（局部90）。

规划11栋17-25层住宅、约500套，西低东高错落，东5栋23-25层大高层首层架空、西6栋17层小高首二层架空；130-260㎡为主，180/260㎡大平层压阵。

全域抬板+莲花河17公顷滨水界面+丽泽SOHO城景，做到“户户有景观权重”，预判开盘10.5万/㎡+，260㎡楼王触3000万级。

保利太平桥0001：曜系进京，做“低密全四居降维”

2026年5月19日保利经151轮、41.544亿元（溢价15.4%）摘得，综合楼面5.76万/㎡、扣9000㎡养老+800㎡社管后住宅楼面6.67万/㎡；占地3.6万㎡，地上7.47万㎡，容积率2.0（由原2.4下调）、限高80米。

规划9栋7-18层洋房+小高、约450套，120-180㎡全四居（120/140㎡主力，150/180㎡仅2栋央景洋房30余套）。

整体抬板约6米、叠下沉庭院近10米层差，南向1.8米嵌阳+北向1.8米设备平台+奇偶空中庭院，实得率94%-100%，预判9-10.5万/㎡，120㎡四居1080-1200万级上车，比万泉寺低一档总价门槛。

抬板从“自选动作”变“主城豪宅入场券”

两盘同台印证一条产品代际切换——随着“好房子”不计容规则松绑，丰台岳各庄L02等后续地块已把抬板写入出让条件，抬板由房企溢价工具转为内城供地标配。

万泉寺用2.5容积+500套大平层吃丽泽金融新贵，太平桥用2.0容积+120㎡四居起跳吃广外/金融街老钱置换，客群重叠但在总价端错位（1100万级vs1300万级起步）。

西南二三环在售的中海丽金府（9.2万、去化26%）、丽泽叁號院（8.5万、去化32%）、嘉棠璟樾（7.8万、去化30%）去化均不过半，两抬板盘若按预判价首开，将用“首层=传统3层视野+板下纯步行”的体验差，倒逼同板块老盘二次降价。

对房企端，抬板抬升了单方建安（板下车库+双下沉庭院+万平架空），但换来了二环边突破“首层折价”的定价权；

对买家端，“住在二环”和“住花园洋房”不再二选一，代价是公区运维与后期修缮成本内化进物业费。

北京主城土拍的下半场，拼的不是谁楼面低，而是谁敢把地面抬起来。