未来元著644套拿证 西红门东2.3低密盘卡位南城改善

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8月29日，北京住建委官网显示，中建壹品×湖北联投大兴西红门东DX04-0102-6038地块（备案名元著嘉苑，推广名未来元著）取得预售证。

准许销售面积62940.34㎡，一次性批售12栋住宅楼共644套，拟售均价6.54-6.97万/㎡，最高单价落在一栋小高/洋房楼王次顶，整体中枢约6.7万/㎡。

这是中建壹品在北京落地的首个“元著系”产品，也是西红门板块迄今容积率最低（2.3）的住宅地块。

土地账与成本线。

地块为2025年11月4日中建壹品+湖北联投联合体以19.04亿元底价摘得，折合楼面价3.0万/㎡；占地约3.74公顷，地上计容约6.35万㎡，限高60米，排12栋8-15F洋房+小高，户均约98㎡，主力89/108/125㎡三至四居，预判实收5.8-6.2万/㎡（首开折扣按南城惯例8.5-9折）。楼面3万+建安精装1.2-1.3万→可售成本4.2-4.3万，6.7万拟售留出2.4万/㎡毛利空间，但对比西红门在售竞品已处价格高位。

板块行情锚。

西红门东现有供给：御璟星城·元启（楼面3.16万、成交5.6-5.8万）、西红门6035（中建智地，楼面3.18万、拟售5.9万未开）、橡树湾二期二手5.4万。未来元著以2.3容积（板块最低）+3万楼面+元著系精装试图把西红门东均价锚拉过6万，吃的是19号线南延（新宫—生物医药基地）规划预期与西红门站双地铁（4号线+19号线规划）通勤客，而非当下二手真实承接力。

产品与定位。

元著系为中建壹品向上产品序列，配置南向阳台半赠+北设备平台全赠+端户侧飘窗（得房率预估90%-95%）、首层架空+风雨连廊+下沉庭院，精装对标海开颂系/保利曜系降维版；644套一次性取证意味首开即全量供应，不分期捂盘，倒逼首开折扣到位。

第一梯队的意义。

中建壹品2026在京权益销售额稳居央企第一梯队，未来元著是其继学府公馆、云境之后在南城做的“高溢价试水盘”——3万楼面不算贵，但6.7万拟售要求市场接受“西红门=6万+”的新定价范式，变量在19号线南延开工节奏、首开是否守5.8万实收、644套一次性放量的去化周期。

对南城改善客，89㎡520-550万级上车西红门东低密盘是新增选项；对板块，元著定价若站住，御璟星城元启尾盘将获比价支撑，若首开实收滑回5.6万，则3万楼面利润被压缩至薄利线，元著系北京首作成“高价地错配”样本。