青年ONE序首开192套 顺义临铁盘复制“红盘公式”

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8月29日，北京城建旗下住总京顺开发的顺义南彩镇俸伯板块新盘青年ONE序（备案名：青年万序家园）首开。

官微披露认购192套，面积段75-126㎡三至四居。

 8月22日项目已取预售证，一次性批售11栋436套，准许销售面积41221.74㎡，拟售均价34946-37471元/㎡（整体锚定3.5万/㎡起步），首开实收预计守在3.0-3.3万/㎡。

土地账比一期更厚。

地块（SY00-3101-0037）2026年3月18日由住总京顺5.71亿元底价摘得，楼面约1.4万/㎡，较一期青年ONE（2024年9月开盘、444套10个月清盘、成交3.26万/㎡）楼面低约2200元。 项目总建面6.07万㎡、地上计容4.08万㎡，容积率1.3（一期1.5）、限高30-36米，排11栋6-10F坡顶洋房，户均94㎡，75㎡三居两卫（60套）+89㎡三居+106㎡四居+126㎡楼王四居，南向阳台半赠+防火挑檐全赠+北设备平台全赠，得房率最高105%。

区位卡位顺义河东最硬通勤点：距15号线俸伯站C1口约400米（始发站有座），潮白河森林公园步行可达，吃望京/顺义主城外溢首置首改。75㎡240-275万级、89㎡290-330万、126㎡楼王420万内，是顺义六环外少有的“临铁+1.3低密+破百得房”组合。

首开192套（去化率44%）的含义。

一期是444套9个月清盘的现象级红盘，二期436套一次性放量、首开未复制“即开即罄”，但192套单场在顺义河东属高位起跑——核心支撑是1.4万楼面留出7000元/㎡毛利空间（可售成本2.6-2.8万），国企住总无需以价换量，首开折扣权完全在自己手里。 变量在75㎡60套钩子户分配、南向挑檐“不可封闭”交付边界、2028-2029年交付前一期二手（3.26万成交）是否反压二期比价。

对北京城建住总，青年ONE序是“同一团队、相邻地块、更低楼面、更高赠率”的滚动开发样本。

对顺义河东，192套首开把俸伯站周边供给从一期尾盘直接接续到二期流量，300万级临铁洋房赛道再无空白。