昌平新城东沙河西岸宅地17亿起拍 9月9日竞价

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北京昌平新城老城北沿迎来年内又一宗纯宅地补给。

8月20日，昌平区城北街道CP00-0902-0008、0009地块正式挂牌，交易编号京土储挂（昌）〔2026〕051号。

挂牌竞价起始时间为2026年9月9日，起始价17亿元，保证金3.4亿元，最小递增幅度170万元。

地块为R2二类居住用地，无商办捆绑、无重大配建包袱。

土地面积49262.675㎡，规划建筑面积92121.202㎡，以此倒推起始楼面价约18454元/㎡；两地块容积率均1.87、限高60米、绿地率30%，可排7-18层小高与洋房组合，预估产出房源900套左右。

区位上，地块落子北六环外昌平老城东北沿、东沙河西岸，直线距地铁昌平线昌平东关站约数百米，优于南邵/北邵洼板块通勤站位；

周边菓岭假日广场、国泰百货、昌平区中医医院、白浮泉公园形成成熟生活圈，属于昌平线沿线少有的“老城配套+滨河生态”双背书纯宅地。

定价锚方面，同板块参照清晰：北邵洼站侧建发观堂府二期成交4.1-4.2万/㎡、龙湖恩祥凌雲颂网签3.82-4.0万/㎡（楼面2.67万），南邵梧桐山语约3.4万/㎡。

本宗地1.85万/㎡起拍楼面留有空间，若溢价10%-15%成交，楼面升至2.0-2.1万/㎡，保本售价约3.6-3.8万/㎡。

与凌雲颂贴身肉搏，但凭更贴老城+昌平东关站+1.87低容可尝试4.0-4.3万/㎡首开价。

昌平下半年供应洪峰正盛——龙樾海序、北清润府、东小口0002、星寰时光接连进场。

本宗地9月9日拍出结果，将直接检验房企在“昌平老城刚性改善”赛道的拿地意愿：底价或低溢价成交则印证国企托底逻辑延续，溢价超15%则意味着昌平东关站价值被重新定价。

对买家而言，300-550万总价段又将多一个四代宅候选盘。