保利太平桥落地 二环边2.0低密盘开启"立体空间竞争"

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北京主城豪宅从”卷户内"转向"卷底盘"。

8月12日，保利发展公示丰台太平桥FT00-0608-0001地块方案。

以全域抬板（覆盖率超95%、整体抬高约6米，叠下沉庭院近10米层差）落地北京首个全抬板住宅，正式将内城人居从”平面时代"推入"立体时代"。

地块本身稀缺：2026年5月19日保利经151轮、41.544亿元（溢价15.4%）摘地，综合楼面5.76万/㎡、扣9000㎡养老及800㎡社管后住宅楼面6.67万/㎡；占地3.6万㎡，容积率2.0（由原2.4下调）、限高80米，二环边近十年绝版低密；规划9栋7-18层洋房+小高、约450套，120-180㎡全四居（120/140㎡主力），实得率预估94%-100%，开盘预判9-10.5万/㎡，120㎡四居1300万级上车。

抬板之下布阳光车库、下沉庭院、公服；抬板之上纯步行景观+万平架空+立体园林，顺带化解凹字形地块不规整、南贴精图雅苑、内城人车混行与低层采光痛点。保利85天完成拿地至报规（5.19-8.12），速度领先同天公示的华润万泉寺（早拿地19天）。

双盘对照看，万泉寺007（华润57.71亿底价、楼面约6.2万、容积2.5、130-260㎡大平层、走丽泽顶豪线）偏"新贵远期资产"；太平桥走"贴西城老钱"路线——行政丰台、地理贴西城，吃金融街/西城置换客，120㎡纯四居起步拉低内城门槛，是保利"曜系"首进北京之作。

更关键的信号在规则层：随”好房子"不计容松绑，丰台岳各庄新出让文件已明文写入"抬板平台"要求，抬板由房企自选动作升级为政府标准动作。

保利这一枪，实质是为北京内城10万+豪宅的下一轮产品迭代定调。