天安门旁，神秘房企天价合院曝光

福鑫很神秘，是谁？

它的背后是一家河北民营企业河北鑫界，成立于2005年，由自然人水福来和李淑英分别持股50%。他们和央企华电国际，有合资公司。

但是，在2026年5月，河北鑫界成了被执行人，执行标的22.68万元。

就在它成为被执行人的四天后，又历经165轮，击败保利发展、招商蛇口、厦门国贸等一众国央企，以10.476亿元夺下北京丰台蒲黄榆0017地块，溢价16.4%。

这北京地产圈，似乎看不懂河北鑫界的投资逻辑。

六个关键信息

且看河北鑫界如何在螺蛳壳里做道场。

东城区金鱼池的0101地块，位于天安门往南2公里，寸土寸金。它是F2公建混合住宅用地，占地面积仅3027.6平米，地上总计容面积5550平米，容积率1.83，限高18米，综合绿地率只有15%。

这意味着，排楼时必须塞得很满。

0101地块北侧的办公楼与南侧的合院，有部分墙体相连，中间留有1.5米的镂空，是为办公楼的消防楼梯留的。

咱们重点还是看那七套合院，花姐提炼几个关键信息：

1、合院区域占地1900.18平米，地上建筑面积1700平米，实际容积率0.895。

2、大门在最南端，宽七米，左右各3套合院，大门正对着1套，呈L型半围合，但没有标楼栋号。

3、有关产品户型，地上和地下各两层，赠送院子。地上面积，4套合院为“1F+2F”组合，3套为纯2F，平均每套地上面积约243平米；地下面积，7套合院皆为地下三层，总共地下仓储面积1259.38平米，大概会成为合院的负一、二层下跃，每套约180平米。