丰台楼市，库存破万套

每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。

几天前，京城楼花发布了《丰台楼市，来了一条鲶鱼》一文，一些粉丝意犹未尽。

大家希望花姐再深度剖析一下，花乡0001地块到底会出什么产品？丰台楼市的现状如何？

讲真，于丰台楼市而言，北京建工拿下花乡0001地块，不啻为一个深水炸弹——它的楼面价实在太低了，仅有4.2万元/平米。

这可是北京西南三四环之间的住宅地块：北距三环900米，南距四环600米。

它往东6公里中环悦府，楼面地价6.5万元/平米，房价达9.28万元/平米。

两者同纬度，楼面价竟然相差2.3万元/平米。

如果你觉得这个例子还不够直观，那就看看北京隅西颂吧——花乡0001地块西南1.3公里之外，楼面价为5万元/平米。

四环外的北京隅西颂，比四环内的花乡0001地块，楼面价贵了0.8万元/平米。

有了中环悦府和北京隅西颂作参照，会发现花乡0001地块的性价比，真的很高。

一个灵魂拷问来了，为什么要给花乡0001地块定如此低的价格呢？

实际容积率升至2.95

花乡0001地块的素质不错。

先看地段，在西南三四环之间，南距房山地铁线花乡东桥站750米，北距地铁10号线、房山线交汇站首经贸900米。虽不算纯地铁房，但交通也很方便。

它的大小适中，占地面积2.35万㎡，规划建面约5.89万㎡，容积率2.5，限高60米。

更关键的是，它的地块为长方形，东西长210米，南北长110米，楼栋排起来很舒服。

但，它有两个小弱点：

1、西门紧挨地铁房山线，外轨中心线距离地块西红线为7.6米。按照地铁退线规则，0001地块的建筑须再退线7.4米。

2、在0001地块往南，紧挨着的是0002地块，它们的东西宽度一样。两块南北相邻地块，权益退距至少各14米。

这两组退线，导致0001地块的实际容积率，从2.5飙升至2.95左右。

好在，它的北面是一条河与绿地，建筑可以紧挨红线设计。