合生豪宅调规，朱伟航食言了

二期调规最大的变动是，原建筑南侧防火挑檐及飘窗，调整为开敞阳台，北侧增加设备平台。

一期，缦云ONE南向的阳台赠送了防火挑檐——变阳台、不封闭，以及南向房间赠送飘窗；二期，缦云ONE取消飘窗，增加了南向通面阳台和北面1个设备阳台。

花姐判断，缦云ONE二期的阳台会封闭进入室内、进深1.5米，赠送一半面积；北面设备阳台全赠送、约2平米，封闭进入室内。

一期阳台全赠送、不封闭；二期阳台半赠送、封闭，谁更实用？张先生是很清楚的。

腹背受敌的现实

攘外必先安内之后，缦云ONE最要紧的，是来自外部的压力。

平心而论，在通州乃至整个北京楼市，缦云ONE都算是个神盘。

一年前，它推出了清一色的大平层，分197平米、215平米、261平米和338平米四种户型，填补了通州楼市的空白。

毕竟，缦云ONE往东4.5公里，就是东六环了。

它开盘30天揽金25亿元，成交均价6.95万元/平米，单套总价在1500-2400万/平米。

它卖得很火，多半是因为贴了合生创展的“缦系”标签。(详见《缦云ONE，是个贴牌货！》、《缦云ONE，朱伟航用了“自家”的施工队》

但，到了去年第四季度，缦云ONE的表现，开始乏力。

海淀功德寺双子座，朝阳的北京宸园、中海万吉玖序、保利朝观天珺、金茂满矅、璞樾、紫京宸园等，都成了缦云ONE的对手。

最要命的是，家门口多了一个强劲的对手：中建运河玖院，在东南4.5公里外，

相比缦云ONE，中建运河玖院的优势是，拥有大运河一线水景。

从目前中建运河玖院领取预售证的情况看，180平米至270平米户数，供应187套，已网签22套，均价在6.4万元/平米左右，单套最高价达到7.73万元/平米。

来看下缦云ONE的成绩，于2024年5月领证，供应342套，网签201套，成交均价6.84万元/平——下降了1500元/平米左右，成交金额31.15亿元。单套最高价为7.67万元/平米。

缦云ONE一期剩141套，加上二期未领证281套，共计423套待售，压力还是蛮大的。在它的北面，还有两个地块，共计224套280-310平米户型豪宅待供应。

这一点，从缦云ONE给一期老业主下发的那张告知单，便可窥见一斑：“若您成功推荐亲友认购C2房源，即可享受丰厚奖励”。

此外，和一众对手相比，缦云ONE有一个公开的秘密，它的土地使用年限为2001年3月1日至2071年3月1日，仅剩46年了。