北京压轴土拍，特设一道关卡

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2025年土拍，进入倒计时了。

11月14日，海淀区上地0702街区HD00-0702-18、24、23地块，进入“预申请”环节，起拍价84.22亿元。

三天后，这宗地成功上架，确定在12月23日诞生买家。花姐预计，最终拿地者大概率是海淀本土国资海开控股，它也是这宗地的一级土地整理者。

十分有意思的是，今年北京土拍也是从海淀开始的，来自朱房村的双子地块，卖出182亿元，最高竞价达244轮，最终诞生了臻澐和建发海晏两座豪宅。

当0702街区地块落槌的那一刻，距离年度收官只剩下8天。2025年北京土拍的成绩单也大致可以推测出来。

截至11月17日，北京2025年已卖出32宗宅地，确定待拍6宗地。假如最后的8天不上架新地，个别地块出现溢价，花姐预计2025年北京土拍将收金1400亿元左右。

这个土拍成绩，是逊色于去年。

2024年，北京共计出让41宗住宅用地，揽金1554亿元，金额较2023年下降10.75%。（详见《北京土拍，双双下滑》）

北京土拍，接连两年下滑，这个信号传递得很明显。

商办包袱有点重

来看看上地0702地块的素质。

它的包袱，有点太重了。

由三块地组合，包括18、24、23号地块，详细情况如下：

1、18号地块为R2二类居住用地，用地规模约2.2万平方米，地上建筑规模约4.84万平方米，容积率2.2，建筑控高30米；

2、24号地块为R2二类居住用地，用地规模约2.03万平方米，地上建筑规模约4.47万平方米，容积率2.2，建筑控高30米。

3、23号地块为F3其他类多功能用地，用地规模约3.48万平方米，地上建筑规模约13.23万平方米，容积率3.8，建筑控高36米。