石景山楼市，有一对冤家

每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。

没有对比，就没有伤害。

衡量一个楼盘热销与否，关键一点在于，与对手比拼绝对值。

一个很好的例子是，中海瑞文里和首钢璟悦长安。它们都来自石景山，一个在长安街北，一个在长安街南，相距约3.5公里。

它们至少有两个共性：1、石景山的好房子代表；2、皆以刚需定位为主。

而且，它们也都卖得不错。只不过，先发的首钢璟悦长安，风头被后来的中海瑞文里超越了。

1、首钢璟悦长安。

7月5日开盘，入市700套房源中，首推411套，官宣当天卖出去217套，去化率达31%。

截至11月13日，网签184套，成交均价6.12万元/平米，网签金额11.52亿元，去化率26.29%。

2、中海瑞文里

9月25日开盘，823套房源中，首推417套房源，官宣当天卖出超300套，金额超21亿元。

截至11月13日，网签258套，成交均价6.24万元/平米，网签金额16.56亿元，去化率达到31.35%。

这组数据一对比，谁强谁弱，一目了然。

花姐用一句话来概括：瑞文里后来居上，璟悦长安后劲不足。

来自瑞文里的产品背刺

同为石景山的好房子，相比中海瑞文里，首钢璟悦长安占尽先发优势。且在石景山的在售楼盘里，几乎是唯一的地铁盘。

今年2月8日，首钢地产以28.01亿元底价，摘得首钢设备处SS00-1617-0001、0003地块。

其中，0001地块为商业金服用地，占地1.074万平米，地上建面2.73万平。出让文件中，该地块将与地铁1号线直线和11号线二期交汇点——体育场南街站B1出入口，进行一体化设计。

0003地块为首钢璟悦长安，在0001地块的北边，占地2.8万平米，地上建面7.59万平米，容积率2.71，控高60米（局部80米）。