北熙区报规图，剧透了压轴之作

有了阳台优势，北熙区三期的定价，应该会参照前两期的表现。

一二期自2022年9月首次领取预售证，供应1486套，至今网签874套，均价7.94万元/平米，成交金额69.96亿元。

这个成绩好差，须结合地价来看。

按照拿地文件，1101-A002-1和1101-A003-1地块，成交价约56.1亿元，占地5.72公顷，规划建面约13.2万㎡。

该地要求套内建面90㎡以下住房面积占比70%以上，另需配建2万㎡保障性租赁住房；是为一区；

1101-A002-2和1101-A003-2地块，成交价约48.5亿元，占地6.4公顷，规划建面约9.4万㎡；是为二区。

但在实际开发组合中，A003-1地块和A003-2地块为一期；A002-1为二期；A002-3为三期；A002-2为四期。

花姐初步估算了一下，北熙区一二期的地价覆盖率在88%左右，表现蛮出色的。（北熙区选房，请加花姐微信louhuar007)

压轴之作：170-200平米大平层

北熙区三期的图纸，提前把压轴之作——四期产品曝光了。

这和朝阳区黄杉木店有点相似，紫京宸园率先出图，北面的璞园的户型也随之流出。功德寺双子也有类似情况。

不过，海淀宝山村双子座就很精，双方的图纸上，给对手只显示了一句话：同步开发，没有剧透任何增量信息。当然，也包括了朱房村双子。

从图纸上看，北熙区四期规划了6栋住宅楼和1栋配套楼。

北面三栋住宅楼，1#10F四个单元，2#11F三个单元，3#11F两个单元，层高3.15米，共计110套，预计每套户型约170平米。