北京三环王炸地块，隐秘的退线

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该来的，总是会来。

8月27日，北京太阳宫0627地块正式上架土拍。一天前，它才进入用地预申请环节。

它的买家，将在9月30日诞生，喜迎国庆。

这块地的起始价为31亿元，综合楼面价6.13万元/㎡——住宅6.77万元/平米，商业2.4万元/平米。

三年前，它东面的中建玖合府，起拍楼面价约7.67万元/㎡，最终溢价15%达8.825万元/㎡，成交房价11.7万元/平米。

从表面上看，0627地块住宅楼面价，比中建玖合府低了0.9万元/平米，但它背了1.3万平米商业的包袱——允许整售。

0627地块的门槛蛮高的，即便之前减负过。（详见《太阳宫地块调规，自揭其短》）

有人将0627地块称为"王炸"地块。它位于东北三四环之间，确实是三年来罕见的核心地段地块。

花姐了解到，除了深耕北京的中海地产、华润置地和中建智地等，还有不少外地开发商也盯着它。

一个月后，0627地块会拍出什么价呢？

花姐不好瞎猜。因为，如今不仅市场变了，且地块之间的素质也不一样。

幸福的烦恼

0627地块，有个幸福的烦恼。

那就是，离地铁太近，地铁10号线和17号线换乘站太阳宫站。

这是一柄双刃剑。

家门口的地铁，确实方便，但它至少带来两个烦恼：1、人多且杂，共享自行车占地；2、地铁震动引发的噪音问题。

针对非机动车停车位，地块东南面的太阳宫中路，有不少于500个非机动车停车位，南面10号线A口附近，则有不少于150个。

关于地铁噪音问题，在6月中旬调规方案里已经说明，“地铁振动对养老设施的影响，以及养老与居住人群的流线干扰”，故而，砍掉了0.8万平米养老设施，将重新择址布局。

当然，砍掉养老设施，也变相给地块减负了。只不过，拿地铁振动说事，显得一举两得。

与地铁亲密无间