中央别墅区，谁执牛耳

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如愿以偿。

8月26日，懋源地产摘得顺义区薛大人庄村 SY00-0025-6017 地块，底价10.3亿元。

至此，它和东边一路之隔的懋源璟橒，成为双子星。

在北京楼市，这种一前一后拿地的双子，还有昌平的北京国贤府、北京城建国誉燕园，丰台的建发金茂观宸，等等。

这类做法，是最好的结局，业内称之为护盘，省去了后续与对手的战争。

如果双子座一旦打起来，会两败俱伤。

由一家房企拿下双子座，至少有两个好处：

1、避开内卷，尤其是像懋源这次，璟橒早在两年多前开盘，目前进入尾盘状态，在卖现房，新老地块几乎没有竞争关系；

2、懋源通过璟橒项目，掌握了周边客户的大数据，为新项目提供了精准的画像，以及产品定位；

有了这两点，即便6017地块有旁人盯上，也会望而却步。

最终，懋源以底价拿下6017地块，顺理成章。

调规后的松绑

6017地块很有故事。

它是一块纯居住用地，占地面积2.3万平米，地上建筑规模3.68万平米，容积率1.6，建筑控高40米，折合楼面价约2.8万元/平米。

建筑控高40米，在中央别墅区十分罕见。

这一切，是拜多次调规所赐。

它最初是顺义新城第25街区2#地块成员，由东边一大块居住用地，以及西边一小块公园绿组成。

2020年12月，25街区2#进行了头次调规：1、增加了两条南北宽12米、东西宽8米的街坊路；2、原住宅地块缩小至3.75万平方米，其余面积增加了幼托、医疗卫生、机构养老和公园绿地。

2022年2月，经历了第二次调规：除了在西北角保留幼托用地外，其余全部改为居住用地。

随后的同年6月7日，懋源地产以19.55亿元、溢价15%，拿下东边6001地块和西北角6003幼托用地。

6001地块就是懋源璟橒，容积率1.6，限高30米，销售指导价7.3万元/平方米，有3万平米的现房销售。

时间进入2025年，它又迎来了第三次调规：1、明确6017地块编码；2、街坊路从东西“一”字型，改为L型，宽度8米不变；3、整体限高从30米，提至40米。

这次调规后，6017地块顺利入选北京市第五轮供地清单，于7月18日，成为唯二进入预申请池的地块，5天后，正式挂牌。

梳理完6017地块的前世今生，它仿佛就是为懋源地产量身定制的。

适合纯平层产品