梧桐府户型过大，借新政东风破局

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北京五环外限购松绑，不是每个楼盘都额手称庆。

在大兴新城西片区，梧桐府就有些落寞。

截至8月13日，它网签14套，成交均价4.19万元/平米，成交金额1.053亿元，地价覆盖率4.91%。

此时，距离这个郊区大平层项目开盘，已过去了一个多月。7月10日，它入市房源366套，预售均价4.93万-5.07万元。

这份成绩单，最难堪的不是卖了多少套，而是有了好房子元素，居然卖不过隔壁的兴城之星。

它的单价，比兴城之星低了3100元/每平米。单看绝对值，的确差距不大，但如果算降幅，大致降了7%。

没错，就是降了7%！

关键问题是，降价也没见到良效。

反观兴城之星，2024年3月26日取证，供应242套，截至目前网签217套，网签均价4.48万元/平米，网签金额17.56亿元。

当然，此一时彼一时，花姐宁愿相信这是市场的问题。（详见《大兴新城，豪宅情未了》

按照常理，梧桐府在产品端是有一定优势的，每户全送奇偶阳台，社区里有风雨连廊等好房子元素。

即便如此，为啥购房者还不买账呢？

四叶草户型过于经典

有兴城之星珠玉在前，梧桐府也是清一色大平层。

梧桐府分南北两区，拥有六个面积段产品：168平米38套、174平米38套、199平米56套、205平米56套、215平米80套、222平米136套。

而兴城之星的户型共有4款，为150、180、230、270平米。

花姐复盘过兴城之星的成功，发现其秘诀在于，户型南向4面宽，实现了真正意义上的南北通透。

而梧桐府选择了四叶草造型，南向只有三面宽。即便有了奇偶阳台加持，户型还是比兴城之星差点意思。