北京明星地块，有点尴尬

1、商业位于地块最南面，预计地上3层，每层2500平米；地下2层，每层2750平米；

2、地铁太阳宫站与地上商业连通，目前的A出口，预计会改到商业的西侧；

3、预计规划7栋住宅，其中6栋只有1个单元，呈点状分布。目的是不影响北门中建玖合府、西面安鑫家园的日照采光；

4、大门在设在太阳宫中路上。

它的住宅售价可参考东北面的中建玖合府：户型为165平米、168平米、196平米和235平米，二手房价在13万元/平米左右。

在好房子政策加持下，0627项目的入市价格，大概率会在14-15万元/平米。

太阳宫地块的关键在于，1.3万平米商业配建，负担较重，会击退了一批开发商。

二、岳各庄村L01地块：卖不起价格

岳各庄村L01地块，是个幸运儿。

它是北京第五批供地清单里的唯二上架者，另一个是顺义区薛大人庄村6017地块。其余六宗地下线了。

L01地块用地规模约2.18公顷，规划地上建面约5.8万平方米，起拍价29亿元，起拍楼面价约5万元/㎡，容积率2.66，限高60米——局部80米。

它不是地铁盘，距离地铁11号线二期青塔站约800m，尚在环评公示期，预计工期4年。

这块地很方正，南北走向。花姐认为它至少有三个不利因素：

1、东面和南面是老盘靛厂绣园，尤其是南面有一座15层高的塔楼，势必让L01退线较大；加上东面和南面的围墙属于绣园的，改造是个难题；

2、北面250米是京广铁路车辆段，可能有噪音影响；

3、东面隔着绣园，还有一块巨无霸地块待供，占地8.84公顷，地上建面23.5万平米，容积率2.66，上市时间不清楚。这块地的素质，要好于L01地块。

L01地块周边小区众多，大多为经适房、公房。目前，岳各庄阅园五期紫辰园的挂牌价约8.9万/平，次新房保利和光逸境的挂牌价约10万/平。