北京土拍重启，传递出三个信号

每一个楼花，都是独一无二的，这里是楼花网。

暂停18天后，北京土拍市场按下重启键。

7月18日，丰台岳各庄村DC-L01地块、顺义薛大人庄村SY00-0025-6017地块，双双进入用地预申请池。

它们是第五轮供地清单里的地块，另有6宗尚未有动静。

按照常规的流程，那8宗地本应在6月底就进入预申请，第六轮住宅供地清单应该公布。

但时至今日，第六轮还没到来。

为什么会出现这种状况？

原因大家都知道，2025年上半年卖地的业绩太好了：成交22宗住宅地块，用地面积111.22万平米，规划建面220.76万平米，总成交金额1005.56亿元。

它同比去年，多卖了273.2亿元，增幅约37.3%。

一级市场火热，二级市场却冰火两重天。

2025年1-6月，北京新建商品住宅网签总量为21227套，较2024年同期的22657套，下降约6.3%。

在榜单前十名中，有6个是10万元/㎡以上的豪宅，总共卖了320多亿。现实是，大部分楼盘不温不火。

因而，土拍市场必须按下暂停键。

但，这个按键什么时候重启？孰先孰后，颇费思量。

从岳各庄和薛大人庄两宗地重启一事，花姐至少看到三个信号。

一、8月土拍交易重启在23日左右

来看一下两宗幸运地块的基本信息：

A、岳各庄村L01地块：用地规模约2.18公顷，规划地上建筑面积约5.8万平方米，起拍价29亿元，起拍楼面价约5万元/㎡；

B、薛大人庄村6017地块：用地规模约2.3公顷，规划地上建筑面积约3.68万平方米，起拍价10.3亿元，起拍楼面价约2.8万元/㎡。

它们的预申请受理时间，自7月18日起至8月18日下午17:00。

这表明，它们的挂牌竞价时间，可能从8月11日开始——比预申请截止时间提前一周；竞价时间约为8月23日——竞价起始时间后的半个月。

如果拿昌平新城CP00-1101-0033、0036、0044地块7月31日土拍计算，北京土拍市场，将至少22天无交易。