北京楼市，一股隐形力量爆发

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7月的京城楼市，刚改盘站到了C位。

上周末，来自通州八里桥的朝棠揽阅开盘首推，上演了一场“千人抢房”的久违场面。

官方海报称，开盘劲销18.6亿元，去化达到近9成。据说，69平米三居开盘即一扫而光，供不应求。

同样，距它37公里开外的石景山首钢璟悦长安，在本月初开盘，仅一周后便以网签50套，登上了全北京商品住宅周榜套数TOP1。

这两个一西一东，同在北京南北中轴线边上的项目，有一个共同特点——都是总价足够低的好房子。

首钢璟悦长安6.12万元/平米的成交价，较预售均价打了85折；部分特殊房源的价格，甚至来到了76折。

而招商朝棠揽阅约5.9万元/平左右的成交价，将它的上车门槛，卡在了400万元出头。

它们的热销，代表着刚需盘在当下的京城楼市，仍是不可或缺的重要力量。

事实上，当下的京城楼市，正呈现出愈加明显的哑铃状。

一方面，顶豪的稀缺性让高净值人群一出手，只买最贵、最大的房子，导致上半年单平米价格10万+的项目，几乎全部表现亮眼。

另一方面，对刚需购房者而言，相比地段，似乎到位的价格加上好房子基因，才是撬动其置业的最大动力。定位刚改且总价便宜的一些项目，同样表现不俗。

是顶豪和刚需，共同托起了京城楼市的信心。

今天，花姐就列举几个当下定位刚需，且带有阳台的在售项目，来看看它们的表现。

一、城建顺义“三兄弟”

在北京顺义区，有三个兄弟楼盘：芳华里、青年ONE和星悦时光。

从股权关系上看，它们最终都是隶属北京城建旗下的项目。

在北京尚未出台好房子政策前，这三个项目就在顺义，开启了送面积的先河。（详见《北京城建顺义三兄弟：谁在背刺？》）

其赠送手段多样，包括阳台、设备平台、挑空、飘窗不等，综合下来，它们的实际得房率，最高能突破100%。

面积段位上，它们都侧重于刚需，起步户型70平米起，主力户型在80-100平米段位。

其中住总青年ONE72平米户型，在朝棠揽阅69平米未诞生前，是北京楼市最小三居的纪录保持着。