中海万吉玖序，张欣进入关键时刻

从石景山区迈进朝阳区，中海新城和张欣是幸运的。在万吉玖序开售前夕，北京宸园已经宣布收官，只卖了8个月。

这意味，两座顶豪没有直面厮杀，一前一后，很丝滑地接档了。它们至少有七成户型面积段是重合的。（详见《酒仙桥顶豪，双雄对决》）

商场如战场，瞬息万变。

4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝阳城发，以126亿元拿下朝阳区第四宗组合地块：黄杉木店2107-01、02、03地块，以及孙河2902-73商业地块。

其中，02地块由中建智地操盘，将打造第三座宸园；01地块由金茂出产品设计、越秀操盘。

如果万吉玖序不加速奔跑，它们将成为新的对手。

最近，有关黄杉木店双子座的信息满天飞。举个例子：01地块户型面积150平米、190平米、220平米；02地块120平米、130平米、140平米、160平米和190平米，预计7月份售楼处开放，8月份样板间开放，9月份开盘。

真是有鼻子有眼的。

对这些，张欣不会全信，但也不会视而不见。她和团队唯一要做的，就是尽量避其锋芒。毕竟，万吉玖序关系到中海新城跨区首战的成败。（详见《中海新城的关键一役》）

去年11月底，中海新城首度迈进朝阳区，砸153亿元巨资拿下朝阳三子——中海萬吉玖序、中海朝阳ONE和中海时光之境。

截至目前，中海时光之境已网签56套——网签率21.7%、均价7.73万元/平米；中海朝阳ONE已网签83套——网签率11.13%，均价7.66万元/平米。

它们均不如万吉玖序45.9%的网签率。

这三个盘加起来，总成交金额为54.83亿元，地价覆盖率35.8%。在当下的市场，中海新城的这个综合成绩，在及格线以上。

在花姐看来，三者去化难度的顺序为：中海朝阳ONE＞中海时光之境＞中海万吉玖序。（详见《中海杀入朝阳，成绩单来了》）

原因在于，朝阳ONE东面一路之隔有北京隅东序，而万吉玖序位于朝阳区核心地段，10万+的顶豪不太愁卖。

今年上半年，北京有几个10万+顶豪卖疯了。

除了北京宸园，还有在海淀的功德寺双子座：和樾望云供应693套，网签631套，单价10.5万元/平米；和樾玉鸣供应444套，网签349套，单价10.47万元/平米。

海淀朱房村双子座的表现也不错。建发海晏已出网签成绩，供应403套，网签138套，单价13.54万元/平米。

即便是在内卷严重的丰台区，中海丽金府也颇有斩获。于今年4月拿证，供应1060套，网签96套，单价10.84万元/平米。

花姐一口气说了那么多顶豪，最后来细聊下万吉玖序的成绩单。

万吉玖序分两次拿预售证，第一次是在4月27日，8栋楼332套；第二次是在6月24日，3#38套。

它的面积段在166平米、172平米、250平米、291平米、302平米、372平米，另有15套特殊户型。

有关它们的网签数据，花姐分两个维度来分析：