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上个周末，和京城天气一样，北京润府雲萃热闹非凡。
它的113平米户型样板间首次开放，人气很旺。
这个雲萃，乃北京润府二期，在一期的基础上，进行了调规升级。
好事成双。
6月12日，雲萃和南面的万象汇，同时拿到了规划许可证，前者总建面17万平米，后者总建面21.46万平米。
很多人买亦庄的北京润府，是冲着万象汇的，还有紧邻的17号线地铁北神树站。
北京润府是一个罕见的大盘。
它的占地6.99万平方米，是北京近几年单幅出让的最大地块。在2024年2月初拿地后，华润置地决定将它分两期开发。
一期为：8#、10#、11#、14#、15#、17#、20#和21#；二期为：1#、3#、4#、6#、7#、9#、12#、13#、18#、19#。
它的一期卖得不错。
2024年4月拿证，供应640套，网签467套，单价5.85万元/平米，成交金额31.73亿元，地价覆盖率超过50%。
到了二期，恰好赶上了好房子政策。
雲萃拥有了时下最流行的南北双阳台。它目前流出了五款户型图：98平米、113平米、119平米、132平米和139平米。
拿雲萃113平米户型和一期109平米户型对比，具体的优化点：
①进深加长0.85米；②客卫干湿分离；③主卫增大2平米；④家政间移到玄关后；⑤得房率增加5%；⑥客厅+2个南卧变成成落地窗。
这些，也正是时下北京好房子最流行的元素。
但花姐认为，北京润府向好房子调规，绝不仅仅体现在二期户型上，更多是对整个小区的全面提升。
一、两个大门更加气派
先来看它的大门，比过去更雄伟了。
原方案中，两个大门两侧是围墙；新方案中，两边均配以装饰展示面，进行了大范围延伸，形成景观大门。
其中东边主大门从内侧向两边延展，南至15#东面，北到10#东边，中间横跨了车库出入口、人行通道。
北边大门则从外侧向两边延展，中间是消防通道和车库出入口，不能走人。
原方案中，东边大门进来紧挨物业服务用房，现在变成了邻里共享空间，以及其他商业服务场地。
二、新增两处首层架空
新规划中，北京润府雲萃的地上建面17.58万平方米，比旧规划多了1000平米，多出来的全部为不计容面积，主要由首层架空和风雨连廊组成。
北京润府为自己新增了两处首层局部架空区域，面积均不是很大。
可作为地上会所的首层架空区域，位于6#东侧，面积在140平米左右，从它的东边出来，是个约50平米左右的下沉庭院。
另一处在4#的东侧首层，紧挨着北大门。旧方案中，原本是一块绿地，新规划将4#增加了一个单元。
这处首层局部架空的功能，主要用于物业服务，面积在100平左右。
三、新增5处风雨连廊
北京润府此次公区调规最大的特点，是新增了5处风雨连廊，全部位于一期区域内。
东边大门处的1#风雨连廊，将邻里共享空间、两个下沉庭院连通在一起，高4.95米。
面积最大的一处是2#风雨连廊，靠近小区正中央，在楼王8#的正前方。
综合起来看，北京润府做到了多点提升，这令华润置地花费不菲。反观其它几个近期调规的楼盘，它们主要体现在单点突破上。
比如：通州的缦云ONE，二期每栋楼增加了首层架空层和南北双阳台，而一期几乎没新增好房子元素。（详见《缦云ONE调规，朱伟航玩得很丝滑》）
如今，好房子东风吹遍神州大地，迭代产品成了必然趋势。无论是开发商还是业主，须全面去拥抱它。
最后，花姐说一个时间点，北京润府雲萃预计6月29日开盘。
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