招商朝棠揽阅69平米三房，意外蹿红

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楼市也有网红。

前不久，招商朝棠揽阅的官方版户型图出炉，分五款：69平米、86平米、89平米、101平米和124平米。

没有想到，它竟然因那款最小户型出圈了——69平米的三房！

若论“小三房”之小，京城楼市无人能出其右。

尤其是，近一年来，北京大平层豪宅风起云涌，朝阳的中海万吉玖序和海淀的建发海晏，还推出了一层一户，最大单套面积达到372平米。

招商蛇口很会抓点，反其道而行之。它在设计朝棠揽阅时，放弃了大平层，选择了做刚需+改善。

实际上，朝棠揽阅是有资本做大户型的，正南面紧邻通惠河，是北京为数不多的河景房。

往东700多米的缦云ONE是清一色大平层，户型从197平米到338平米，单价逼近7万元/平米，而且还卖得还不错。

当然，一块地做什么产品，每家开发商的战略选择不一样。

在花姐看来，珠江投资之所以坚持做大平层，是有历史原因——地价便宜。

缦云ONE是在2001年拿地的，土地使用年限为2001年3月1日至2071年3月1日——如今只剩下46年了，有点像被捂地22年的朝阳区御翠园。

反观招商蛇口，很清楚自己要什么，绝不恋战。

4月8日，招商蛇口经过150多轮竞价，力挫群雄，斩获通州区八里桥FZX-0401-6044、6049地块。

但它也付出了蛮高的代价，总价27.082亿元、溢价率16.28%，成交楼面价3.12万元/平方米。

为了打一场闪电战，招商蛇口为朝棠揽阅引入两个股东：中海地产和贝好家。

后者有个杀手锏——C2M模式，擅长“以销定产、以需定建、以人定房”。

依照招商蛇口此前在通州的开发经验——招商璀璨公元、招商云璟揽阅，朝棠揽阅决定继续走刚改路线，甚至还想创造一种需求，做极致的小三房。

这几年来，北京最MINI的小三房，是来自顺义区的住总青年ONE：72平米三居。

如果朝棠揽阅也做70平米三居，就没有了记忆点。它挑战了这一极限，定调69平米——成为北京首个低于70平米的小三居。

至于这个小三居的功能怎样，是次要的。因为它，大家已经记住了朝棠揽阅。

抓鲜明的记忆点，这是一种最高的设计产品境界。

有多个成功案例可以佐证。如：万柳书院的墙，龙湖西宸原著的缸，霄云路8号的顶，等等。还有，北京宸园的假山，成了网红打卡地。

麻雀虽小，五脏俱全。

到底朝棠揽阅和青年ONE的小三房有啥区别？花姐做了个庖丁解牛：

1、小三房占比：朝棠揽阅大于青年ONE

朝棠揽阅总供应907套，其中69平米户型分布在东区的4#和5#东边三户、西区5#东边五户，共计124套房、占比13.67%。

青年ONE共计444套，其中72平米户型分布3#、7#和11#的端户，共计56套、占比12.61%。

它们虽都不是主力户型，但也绝不是配角，而是有意为之，将上车门槛降到最低。

2、赠送面积比：青年ONE大于朝棠揽阅

朝棠揽阅送了四处面积：南向客厅和卧室为开敞阳台，计入一半产权面积，赠送5.1平米；北侧送两个设备阳台，全赠送4.6平米。共计赠送9.7平米、赠送率14.6%。

青年ONE送了三处面积：南向客厅为开敞阳台（送一半）和挑空阳台（全送），赠送7.5平米；北侧送1个挑空阳台、4.2平米。共计赠送11.6平米、赠送率16.25%。

从赠送面积比上，青年ONE比朝棠揽阅多了1.65%，但花姐须提醒一句：青年ONE挑空阳台的楼板，不是和房子结构一体现浇的，而是后面加盖的板，在重量荷载上要差些。

即便在通州，朝棠揽阅的面积赠送比也稍逊于北京城建国誉颂。

3、其它七个参数对比

A、进深与面宽比：两者面宽都是6.8米，朝棠揽阅进深为10.65米，比青年ONE少0.95米；

B、客餐厅：朝棠揽阅为16.75平米，青年ONE为19.5平米；

C、主卧：朝棠揽阅11.84平米，青年ONE为12.16平米；

D、次卧：朝棠揽阅7.84平米+6.88平米、均匀，青年ONE9.1平米+5.04平米、一大一小，总面积差异不大；

E、卫生间：朝棠揽阅暗、干湿不分离、4平米；青年ONE明、干湿分离、5.76平米；

F、过道：朝棠揽阅的浪费大于青年ONE；

G、家政及储物：朝棠揽阅储物和家政一体化，储物多；青年ONE有独立的家政间，储物少。

从上面的参数对比，花姐觉得青年ONE的舒适度会稍强于朝棠揽阅，主要在两个方面：1、赠送比更大；2、卫生间干湿分离，且为明卫。

但，青年ONE比朝棠揽阅多了3平米。

这种小户型，哪怕多出一平米，在设计上就会从容许多。花姐要为朝棠揽阅能设计出低于70平米的三房，点个赞。

最后，花姐预祝朝棠揽阅大卖，尤其是69平米户型，大概率会被一抢而空，因为400万元出头就可以上车。