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6月10日，元启设计调规的反馈意见出来了。
一共34条意见，并不多。其中，不知哪位群众，重复发布了8条，或操作不熟练，或刻意强调。
北京规自委大兴分局很有耐心，把它梳理出10类意见作通告。
花姐通读之后，发现最关键的问题，依然是阳台那点事儿。
一、啼笑皆非的五条意见
第一条意见，令花姐惊呆了，竟然有人反对元启增加开放式阳台。
给出的五点理由，实在是让人哭笑不得。
1、影响室内采光；2、家中有老人、小孩及宠物的存在安全风险；3、北京多风沙，冬季寒冷夏季炎热，开放式阳台不够节能；4、如楼上居民有高空抛物行为将存在安全隐患；5、交房后如有业主自行封闭阳台，影响小区美观及整洁。
花姐说明一下，元启新增的阳台，乃奇偶阳台，是全赠送的。白送给你阳台，也要反对？
如果元启调规的操盘者刘尚元看到这，估计得吐一口老血。他是中建壹品副总经理兼北方区董事长。
元启的阳台进深在1.5米至1.8米，而好房子政策规定不大于1.8米，说明元启阳台不违规；况且奇偶阳台，挑高为两个自然层，不会影响室内采光。
另外，什么开放式阳台有安全隐患、不够节能，纯属无稽之谈。
人一旦背时，喝凉水有可能会噎死，难道不要喝水了？若有人成心想寻死，何必怪阳台。更何况，元启阳台上的护栏净高度超过1.2米。
二、封阳台的可能性为零
封不封阳台，是个老生常谈的话题。
有人反馈意见：元启的开敞阳台计算面积情况，及后续是否封闭？
1、元启南向设置的错层开敞阳台，也就是奇偶阳台，不计入容积率，全赠送；它还有北阳台。
A、南阳台分两类：88平米和99平米户型，阳台进深1.5米；110平米、139平米、168平米户型，阳台进深1.8米——部分户型客厅只有1.5米。
B、北阳台——不是每款户型都有，进深有1米、1.5米和1.8米三种，据说报规为开敞阳台——非设备阳台，但面积算全赠送。花姐很纳闷，不知道这是啥操作？
简言之，元启的南北阳台，都是全赠送面积。
2、元启的阳台，封闭的可能性为零。
它的阳台上盖高度，大于等于两个自然层高，至少为6米，封闭的难度十分大。
因为，如果阳台只封3米高，楼上那户一定会去投诉，想方设法让你搞不成，影响了上面的视野。
除非，楼上楼下两户协商，同时封阳台，但这个难度太大了。
三、奇偶阳台里，算保护隐私最好的
有关阳台问题，花姐认为群众倒是漏了一条关键意见：奇偶阳台的隐私。
由于是错层设置，导致几个隐私问题：
1、楼上户对楼下户阳台的窥视；2、楼上户对侧下方户的阳台，乃至客厅、卧室的窥视；3、最极端的隐患，从楼上阳台可跳到侧下方阳台——当然，几乎无人这么干。
从元启流出的外立面效果图上看，上下楼之间加了挡板，目测进深约20厘米，能起到一点保护隐私的作用。
这一点，顺义的懋源云纪做的比较极致，阳台进深3.5米，但奇偶层之间有1米进深的防火挑檐。
元启阳台，在隐私保护上有点差别。
1、如果是卧室阳台，楼上飘窗、加上挡板，共有约80厘米的进深，令上下楼的隐私是有保障的。
原因在于，卧室新增的阳台，是把原来的飘窗面积也纳入阳台了，实际上，成了一个凹阳台。
2、如果是客厅阳台，保护隐私的，只有靠那20公分左右的挡板了。
此外，元启阳台的侧面，也加高了挡板，也是为了保护隐私。
从整体上看，元启的奇偶阳台在保护隐私问题上，要比大兴新城的京玺、梧桐府强很多。
花姐点评：
有了阳台，元启就有了“好房子”元素，即便未来出现背刺者，也不会落伍太多。
这也是刘尚元考虑最多的问题。
去年四季度，这位中建壹品老将临危受命，接替田植钊执掌北方区后，苦心孤诣地想盘活元启。（详见《中建壹品的“阳”谋》）
元启位于北京大兴区西红门镇6035地块，2024年2月底，中建壹品以48.76亿元、溢价15%摇中，规划建面11.76万平米，成交楼面价4.15万元/平米。
后来，它将40%股权转让给了老伙伴，大兴国资委旗下的兴创置地。
2024年8月28日，元启拿到预售证，19栋楼1052套住宅，销售指导价6.6万元/㎡，但网签数字不理想。截至2025年4月15日，元启网签61套，成交均价5.35万元/㎡。
这个价格如果卖得动，亏损点倒不打紧，就怕卖不动，那窟窿就太大了。
老将出马，一个顶俩。
刘尚元敏锐地抓住了好房子政策，元启在北京地产界率先调规。跟进者，包括亦庄的北京润府、通州的缦云ONE，和元启北面的6030地块。
由于元启已经开建，只能作微调，刘尚元选择在南向增加奇偶阳台，不计入容积率。
对已网签的老业主，元启的策略是：先退房，再重新选房。截至6月10日，元启在北京住建委官网上已无网签数据。
元启调规，权当“死马当作活马医”；但如果不调，只有死路一条。
北面一路之隔的6030地块，最近也公示了调规方案，设置开敞阳台、建筑高度从45米变60米。花姐依据土地出让文件判断，它的开敞阳台会做封闭处理。（详见《北京封阳台局中局》）
建设有阳台的房子，是不可阻挡的潮流。刘尚元要做的是，尽力为元启争得一线生机。
从调规设计方案的反馈意见看，没有大调整，元启算是顺利地通过了来自人民群众的检验。
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