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金隅花溪云锦开盘，没有时间表。
它在5月1日拿到预售许可证，8栋洋房，共计366套住宅，准售面积4.57万㎡。
但销售状态显示：不可售。
这种有证却不能卖房的现象，非常罕见。
目前，它的土地使用权为抵押状态，抵押权人为北京银行股份有限公司马连道支行。
是因为土地抵押问题吗？
按照规定：预售人（即开发商）若要将已经抵押的商品房进行预售，必须经过抵押权人的书面同意。
这是一个必经的流程，银行基本上都会同意开发商卖房的。
但，即便金隅嘉业在走这个流程，花溪云锦也不至于“不可售”，只会延缓网签时间而已。
也有人认为，不可售的原因是，开发商未按时办理销售机构注册备案。这可能会导致项目受到相应的行政处罚及责令改正，并对业务产生一定的限制。
至于花溪云锦出现的怪现象，是个谜。
这个谜，令它的开盘时间延后了。
2014年11月5日，金隅嘉业以11.96亿元底价摘得花溪云锦地块；2025年1月24日，取得规划许可证；2025年3月25日，取得施工许可证；直至取得预售许可证。
从拿地到拿预售证，耗费了半年时间，花溪云锦的开发速度还是蛮慢的。（详见《金隅花溪云锦，有点麻烦》）
时间就是金钱，它的对手已经收割了一波客户。
西边2.1公里外的云璟揽阅拿地后，只花4个月开盘。截至目前，它已网签145套——去化39.5%，成交均价5.88万元/平米。
不仅如此，花溪云锦至少还将迎来两个新对手。
一个是云璟揽阅西边一路之隔的6007地块，一个是北京副中心交通枢纽旁的河景地王。
花溪云锦能否顺利开盘，考验金隅嘉业的法人、执行董事王明昌的时刻到了。
两个强劲的对手
花溪云锦的两个新对手，实力强劲。
先看梨园6007地块。4月29日，中铁建地块经过200轮鏖战，以7.76亿元拿下6007地块，成交楼面价3.58万元/平方米，溢价率21.94%。
这块地最大的优势是，容积率仅为1.7，而花溪云锦容积率为2.2。（详见《中铁建地产回京，有点激进了》）
由于6007地块的楼面价，比花溪云锦贵了足足1万元/平米，反而无形中掩护了花溪云锦。
再来看副中心河景房八子，是个巨无霸地块，用地面积7.44万平米，规划地上建面26万平米，起拍价74.91亿元。
它有诸多特点：
1、容积率在2.1至2.4之间，七个住宅地块可统筹平衡；2、限高100米，楼间距大；3、南面紧邻北运河，是稀缺的河景房；4、紧邻交通枢纽地铁22号线副中心站、6号线北运河东站；5、东边六环外是北京政务中心。
反观花溪云锦，不仅容积率不敌6007地块，地段位置更是与河景八子相差甚远。（详见《京城河景地王，拿出最大诚意》）
花溪云锦直线距离地铁土桥站620米，北面是两个多功能地块——内设600个轿车停车位，南面一墙之外是金隅嘉业所建的安置房，再往南是一个中学用地。
从城市界面上看，花溪云锦也不如6007地块。
剑走偏锋，户型偏大
虽然紧挨东六环，但花溪云锦把自己定位成改善型楼盘。
它有四款户型：108平米、125平米、138平米和153平米，是清一色的四居室。
其中，108平米占比约18%、128平米占比约52%、138平米占比约15%、153平米约15%。共计366套房，128平米以上大户型占八成有余。
不足之处是，108平米和128平米户型的入户门正对卫生间门。
云璟揽阅恰好与之相反。一共353套，79平米约90套，占比25%；89平和108平各约100套，占比各约28%，128平约60套，占比约16%。
此外，108入门户型就做到四居两卫，南北通透，四叶草全明格局，还有独立家政间，整体功能性很完善。
美中不足的没有玄关，入户门正对卫生间门。
从成交数据上，云璟揽阅的定位是成功的——网签约四成。而花溪云锦这种户型定位，却是个未知数。
花姐认为，2025年通州楼市会迎来较大的供应，应走为上策。
前几天，招商蛇口公示了八里桥双子座总平图，虽然坐拥南向通惠河景观，但依然采取刚需定位：大概为72平米两居、91-103平米三居，以及124平米四居。（详见《通州河景房，披着神秘的面纱》）
花溪云锦如果参照云璟揽阅的楼面价和售价推算，开盘加在5.5-5.6万元/平米，它的总价就上来，128平米卖700万元，153平米要卖近850万元。
这个价格，花溪云锦走差异化的道路，是蛮崎岖的。
楼间距系数太低了
在聊花溪云锦的选房攻略之前，花姐先讲讲它的两个施工方。
a、总包商是北京住总集团有限责任公司，一个北京的老牌国企，自己也做地产开发，以保障房建设为主。
b、精装公司是天坛整装。它隶属金隅集团旗下，与金隅嘉业是兄弟公司。虽说是自家人，但比外人管理更难。
如果你认同它们，那就来看看房吧。
花溪云锦的赠送面积蛮大：南向通面宽内置阳台进深1.5米，北向设备平台2.7-3.3㎡不等，端户有侧边飘窗，综合使用率可达90%。
但从流出的几张户型图看，它的南向主卧飘窗似乎取消了。
它也没有听从土地出让文件的建议，至少在总平图上，没有显示“架空层和风雨连廊”。
项目在玉桥东路的西北角，倒是有一段人行连廊。此外，它采用了坡屋顶设计。
花溪云锦有三排房子，第二排的两栋，楼间距太近。
楼王2#占据了最佳位置，距离前面的7#52.4米，除了西端户斜前方5#的遮挡，其余三个单元的视野都很开阔。可它的楼间距与楼高的比，依然只有1.58。
受影响最大的是4#和5#，虽位于小区中央，但角煞非常严重，距离斜前方楼栋距离只有13米多。
第一排6#、7#、8#的采光，同样也会受到南面安置房的影响。它们的楼间距系数1.4左右，而最低标准为1.7。
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