住总青年ONE序取证436套 临近地铁拟售3.5万/㎡起

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8月22日，顺义南彩镇青年ONE序（备案名：青年万序家园）获商品房预售证。

准许销售面积41221.74㎡，覆盖1#-11#住宅楼，合计批售436套，各楼栋拟售均价34946-37471元/㎡，整体锚定3.5万/㎡起步。

地块为SY00-3101-0037，2026年3月18日由北京城建旗下住总京顺5.71亿元底价摘得，折合楼面约1.4万/㎡——较一期青年ONE（楼面1.62万）低约2200元，成本安全垫厚。

项目总建面6.07万㎡、地上计容4.08万㎡，容积率1.3、限高36米，排布11栋6-10F坡顶洋房，户均约94㎡，75/89/106/126㎡三至四居，75㎡三居两卫仅60套做上车钩子。

产品打“顺义版四代宅”：南向开敞阳台半赠+防火挑檐全赠+北设备平台全赠，综合得房率最高105%（75㎡实得超产权面积）。

首层局部架空、风雨连廊、下沉庭院，精装交付。

距15号线俸伯站C1口约400米（始发站有座），潮白河森林公园步行可达，吃望京/顺义主城通勤。

定价逻辑清晰：楼面1.4万+建安精装约1.2万→可售成本2.6-2.8万，3.5万拟售即留7000元/㎡毛利空间；参照一期青年ONE成交3.26万/㎡，二期实收预计3.0-3.3万/㎡，75㎡240万级、89㎡290-300万、126㎡楼王420万内上车顺义临铁低密洋房。

国企住总（项目公司住总京顺，巴德胜任法人/董事长/总经理）以底价托底+高赠降门槛，是2026金九顺义河东供给端头号流量盘。

变量在首开折扣是否守3.3万、75㎡60套分配机制、南向挑檐“不可封闭”交付边界。