房山楼市，棋逢对手

花姐结合铂瑞的规划透视和一房一价，对其选房攻略做了分析，仅供参考。

1、北区舒适度优于南区

从规划的舒适度上看，铂瑞的北区要好于南区。

A、北区共规划了9栋7至11F住宅楼，总房源419户。整体以行列式、分三排排布，楼栋之间很少有角煞出现。

B、南区共规划了10栋5至14F住宅楼，总房源408户。受西南角幼儿园的影响，整体比北区嘈杂些。

其中5#和8#与6#之间的角煞较大，受前面6#、9#、10#的遮挡较为严重。

从一房一价表上看，南区房源的预售价，与北区基本相仿，并没有便宜太多。

综合来看，在选房上，可优先考虑北区房源。

2、东侧户型受城铁影响较大

整体户型规划上，铂瑞东西两边，以85平和90平小户型为主，中间则为104平、122平和138平大户型。

房山线经过铂瑞时，为地上通行，这让整个小区的东侧，面临的噪音污染，较西边大了许多。

当然，体现在一房一价上，东边85平和90平的预售价，也比西边整体便宜些许，但价差并没有拉得太大。

在花姐看来，在85平和90平户型的选择上，整体可优先考虑西边的户型。

其中不建议买的房源，为南区的5#和8#。

不仅被前面楼栋遮挡严重，且预售价较其他同段位楼栋，并没有明显优势。

3、4层与楼王西边户无价差

整个铂瑞，除了南区10#为14层小高建筑外，其余皆为11层及以下的洋房。

铂瑞在定价上，绝大多数楼栋有个特点：4层的价格，与3层一样。

看来，北京城建也是讲究风水的。类似铂瑞这样的定价的项目，在北京楼市不多见，但有案例。

来自朝阳区的豪宅懋源騴橒臺，在部分楼栋的14层和18层定价上，与楼下齐平。

如果不在意“4”这个数字的话，花姐认为铂瑞的4层性价比，还是蛮高的。

铂瑞所有户型，除了首二层和次顶层外，其余中间楼层的价差，基本在150-200元/平。

另外，北区5#楼王户型中，西边户为140.98平米。

奇怪的是，从8层到2层，没有价差，预售价全部为47560元/平，为整个小区最贵价格。

是定价出现了失误，还是刻意为之，不得而知。但这个价格，想必很难有购房者会选择它们。

最后，花姐预祝铂瑞开盘大卖！