中建智地，又赢了一次

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4月21日，今年北京首宗溢价地块诞生。

经过49轮鏖战，中建智地力战4家国央企，以13.24亿元摘得亦庄新城YZ00-0802街区-1401-1地块，溢价8.7%，折合楼面价约2.556万元/平米。

在土拍前夕，这块地已硝烟弥漫。

中建智地、保利发展和招商蛇口，纷纷发出了地块招标计划。建发房产和中国金茂则藏在暗处，以静制动。

这块地，虽非京城核心地段，但它与今年前8宗成交的地块相比，算是矮子里拔将军了。

五家品牌房企拼抢它，折射出大家太缺地了。

看一看今年已诞生的买家，再对比一下去年，会发现全国性品牌房企，集体缺席了此前的北京土拍市场。

这是一件值得深思的问题。

关键在于，北京前四个月上架地块过于谨慎，专挑非主城区地块。

这次1401-1地块，一扫底价成交的历史，品牌房企们终于出手了。

中建智地之所以杀入亦庄，是它的拿地策略变了。

从丰台中建方程国贤府，到觊觎怀柔6001地产，再到拿下1401-1地块，不把鸡蛋放在一个篮子里。

是一次土拍，深深地触动了中建智地。

去年9月30日，中建智地力挫地产群雄，以43.145 亿元、溢价39.18%，拿下太阳宫CY00-0215-0627地块。

不过，200多天过去了，这个地块依然没有动静。

回过头来看，中建智地董事长樊飞军是个神人，纠错能力极强。

隐秘的成本

1401-1地块用地规模2.59万平米，地上建面5.18万平米，容积率2.0，限高60米。

整体地形呈东西长、南北窄的大面宽地形，南偏东约10度，骨相很好。

它东边紧挨地铁8号线始发站瀛海站；周边商业等生活配套齐备。

但这些只是表面，它至少有4个难题，等待中建智地来一一解答。（详见《亦庄土拍，提前飘出火药味》）

花姐认为，中建智地拿下1401-1地块后，报规图的公示速度，不会过快。

原因是，它得兼顾南边的1401-2地块：用地约2.82公顷、地上建面5.65万平米。

原本，它们是一个整体，后为减负被一分为二，中间只用一条红线隔开。