北京郊区，掏出了好地

每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。

一年来，北京郊区的楼市，冷暖不一。

在中建运河玖院等神盘的带动下，通州楼市火了。

这，直接拉动了一级市场——前段时日，通州披露了19块宅地规划信息，总建面高达85万平米。

在竞争激烈的昌平，居然出现了星寰时代、国贤府PARK和龙樾海序，三盘争奇斗艳的局面。

甚至连门头沟，被电建地产的两个长安华曦府带火了。

唯独，位于北京西南角的房山，几乎成为被遗忘的角落。

来看看它的一、二级市场的表现：

1、土拍方面，供地缩水。

2024年，房山卖地3宗，成交金额55.27亿元，分别是颐知筑、北京城建长阳02/03地块，和璟贤瑞庭。

2025年，房山卖地1宗，北京城建北广阳城15/16/19/13/20地块，成交金额14.71亿元。

2、卖房方面，没有神盘。

表现算不错的，只有和知筑和京熙润府。

新项目则有北京城建北广阳城项目，及调规后的颐知筑东区，它们都拥有好房子元素，尚未正式入市。

而北京城建旗下的另外两宗地，一个拿地5年，一个拿地快2年，都没有动静。

那里的楼盘，房价都站在3万元/平米边缘。

房山楼市，实在是太难了，在2026年是否有转机呢？

好消息是，春节刚过，房山便冒出了一宗硬核之地。

2月28日，房山良乡组团FS00-0120-0018、0028、0029等地块，规划综合实施方案公示。

这三块地的参数是：

1、0018地块为公园绿地，用地规模0.9公顷；

2、0028为商业用地，用地规模1.5公顷，容积率为1.0-2.0，地上建筑规模为1.5-3.0公顷；

3、0029地块为二类城镇住宅用地，用地规模3.3公顷，容积率1.6-1.8，地上建筑规模为5.3-6.0公顷公顷，建筑高度45米。

它和城建北广阳城地块相似，都紧挨地铁房山线。

从配套成熟度来说，新推出的0029地块，更胜一筹。

花姐查了查，这组新地块是调规来的。

四年前，它被称之为：良乡大学城主园区FS00-0120街区0018、0023等地块。

除了0023地块成了中建国贤府之外，其余5个地块和这次新组合占地完全重叠。