中建智地，尺度有点大

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北京昌平三个新盘，国贤府PARK快了一步。

春节假期刚过，它官宣了户型图——七款，一次性和盘托出。

另外两盘也在抓紧：

未来城星寰时代户型草图，最近也流出了；龙樾海序的设计图，则正在接受群众的检验，能否顺利拿到规划许可，是有悬念的。（详见《北京城建图纸，暗藏玄机》）

这三个盘，有竞争关系，但各有各的特点。

按照营销套路，它们都会将所在片区，当做重头戏来炒。

1、国贤府PARK已经出招，打出了湾区生活概念——歇甲湾板块，强调自己在营城，不是单一的楼盘，是开拓者；

2、从星寰时代发出的项目笔记看，它突出自己位于科学城中心，周边配套成熟，只是补了最后一块拼图。

3、龙樾海序没领规划证，暂时不敢宣传。花姐推测，它应该会打两张牌：与海淀一墙之隔，北万亩奥森公园包围，是公园里的房子。

但，当下的年代，侧重讲片区故事，能否唤起购房者的情绪价值，还有待观察。

毕竟，目前的信息太发达，他们只要用AI软件一查就很清楚。

最关键的，还是看产品力，那是实在的。

在花姐看来，国贤府PARK身上，兼具中建智地的两个IP。

一个是在昌平风头无两的北京国贤府，是靠产品力拉动的典型；

一个是朝阳区的璞园PARK，融合了商业、医疗、教育、养老、社区服务等高浓度生活配套。

它们的很多经验，国贤府PARK可以传承。

恰好，国贤府PARK有六块地——0038、0046两个纯居住地块，和拿地前新增的0035、0043、0044、0045等，四个文教体育及综合服务地块。

从璞园PARK到北京国贤府，再到国贤府PARK，中建智地正在从开发商，向城市运营商蜕变。

户型配比优化了

有北京国贤府珠玉在前，国贤府PARK大致沿袭了，只是稍微加大了小户型比例。

它共有七款户型，从77平米至144平四居，共6个面积段。

来看看它的户型配比：

1、77平。分布在南区0046地块西侧的2#、4#、7#、9#边户，共88套，占比10.58%；

2、99平。分布在南区0046地块2#、4#、7#、9#中间户，以及11#，共154套，占比18.51%；