北投栖澐湾：调规+改名=改命？

和旧版相比，新版方案主要有四个变化：

1、取消东西向住宅，全部调整为南北向住宅，呈点状布局；

2、地上不计容建面增至499㎡；高度从36米调至45米——两地块2#的西边三单元为15F，其余都是11F及以下洋房产品；

3、设置邻里共享空间，将配套商业集中在下沉广场一层，与新一代好房子社区接轨了；

4、把客厅飘窗改成内嵌式阳台——进深1.5米、赠送一半、可封闭，部分边户飘窗带转角，有的户型北向送了设备阳台；

仅从这四点看，云帆汀澜的调规力度十分大。（详见北京楼盘调规，一个比一个猛！）

但，栖澐湾公示的调规图，实在太潦草了，公示的只是一张报规图的扫描件，连折痕都非常明显，看起来很费劲。

这个做法，在北京楼市第一次见到。

当然，在栖澐湾调规之前，北京已有多个调规先例：大兴区元启、亦庄北京润府二期、通州缦云ONE二期、通州朝棠揽阅东区，朝阳区北熙区三期、昌平区住总清樾府三期、海淀嘉华天珺西区等。

责任该谁来扛？

栖澐湾的投资商是专业做地产开发的。

它的项目公司为北京北投宏象房地产开发有限公司——法人、北投置业总经理屈晨，由北京国资委旗下的北投置业持股100%——法人、董事长林海燕。

2023年6月20日，北投置业以25.9亿元底价竞得6003（西）、6004（东）地块，成交楼面价约2.57万元/平方米，销售指导价为期房5.5万元/平方米、现房5.7万元/平方米。

栖澐湾命运多舛。它甚至在2024年11月28日和2025年1月2日，领取过两张施工许可证，但最终等来的是调规。

这两张施工证的证号分别为西地块110112202411280101和东地块110112202501020101，工程规模为8.66万平米和8.44万平米。

此番调规，施工许可证应该也需要重新走流程。